重庆今年æˆÕF­h上涨åQšæˆ–许是因äؓ供需关系å½Õdº•å˜äº†

2017-05-08 18:13:15 来源åQšå’Œè®¯æˆ¿äº§è¥¿å—频道 ¿U¦ç‘¶

  一个城ŒŽ‚çš„æˆÕF­håQŒç»ˆå½’要回到最本质的供需关系上。

  从去òq´å¼€å§‹ï¼Œå…¨å›½ä¸€¾U¿åŸŽŒŽ‚大面积限购åQŒèµ„金流动在一¾U¿å—挫后便纷¾Uäh¸¸èµîCºŽä¸é™è´­çš„二线城市åQŒåœ¨˜q™æœŸé—´ç”šè‡Œ™®¸å¤šä¸çŸ¥åçš„小城市都纷¾U·ä¼ å‡ºæˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨çš„消息。尽½Ž¡é‡åº†ä»ŽåŽÕd¹´å¼€å§‹ä¾¿ä¸€ç›´å‘ŒŽƒå£°æ˜Žè¾Ÿè°£ï¼Œä¸ºæˆ¿ä»·åšä¿è¯æ¥ç¨³å®šäh心,但现在回看,重庆æˆÕF­h的飞速上涨已是不争的事实。

  记者近几日走访ä¸ÕdŸŽåŒºå‡ ä¸ªæ ¸å¿ƒåœ°ŒD늚„楼盘åQŒé—®åŠçš„楼盘大部分售¾|„,光™”€å”®äh员的态度也比以前傲慢许多åQŒæ˜Žæ˜‘Ö°±æ˜¯ä¸æ„å–的意思。重庆曾¾læ˜¯å…¨å›½çš„房ä»äh ‡æ†ï¼ŒæˆÕF­h多年不涨åQŒæœ¬åœ°å±…民早已内部消化完成,而现在房子销售如此火爆,都是卖给谁的?½{”案很明显,改善¾cÕd±…住和部分刚需、恐慌性囤房者以及大部分外来的购房者。

  “对于购房,自住永远早买早好åQŒè‡ªä½æ²¡æœ‰èµšæˆ–者亏的问题,但是对于投资而言åQŒä»ç„¶æ˜¯éœ€è¦è°}慎的åQŒå°¤å…¶æ˜¯å¤šå¹´ä¸æ¶¨½Hç„¶ä¸Šæ¶¨çš„城ŒŽ‚。”某业内专家说道。

  æˆÕF­h多年不涨½Hç„¶ä¸Šæ¶¨çš„城ŒŽ‚大多是ç”׃ºŽåQŒä¸€¾U¿åŸŽŒŽ‚严控,原本在一¾U¿æ¸¸è¡çš„热钱外溢å¯ÆD‡´åQŒä½†ä¸€æ—¦ä¸€¾U¿åŸŽŒŽ‚放松政½{–,裂开一道口子,资金又会火速回‹¹ã€‚而之前炒热的城市楼盘因äؓ无äh接手被迫降ä­h的例子,以及城市无法消化大量的房源而造成½Iºç½®çš„现象屡见不鲜,同时也有不少开发商铩羽于此。没有真实的购买力,短期的热钱无法支撑住一个城ŒŽ‚大搞房åœîCñ”ŒŽ‚场开发。但有一¿Uæƒ…况属于例外,比如æ²ÐnŒ—的雄安、昆明的呈èµA。而现在的重庆åQŒä¸çŸ¥é“是处于二者中的哪一¿Uã€‚


  人口必将½W¬äºŒ‹Æ¡åˆ†‹¹ 重庆旉™—´æ˜¯å¦çœŸçš„åˆîCº†


  人口的分‹¹æ˜¯å¿…然的,而房价就是最好的分流器。现在在北上òq¿æ·±½{‰ä¸€¾U¿åŸŽŒŽ‚每3个äh中就有1个äh在租房,而对于刚毕业1至3òq´çš„òq´è½»äººæ¥è¯ß_¼Œ¿UŸæˆ¿äººç¾¤çš„比例甚è‡Ðn·²¾lè¾¾åˆîCº†70%以上。一座城ŒŽ‚çš„‹zÕdŠ›åQŒæ˜¯ç”׃¸‰ä¸ªâ€œè¦¾y â€æž„成的åQšå¹´è½ÖMh、热钱和新技术,而年è½ÖMh是其中权重最大的åQŒå½“一¾U¿åŸŽŒŽ‚的门槛­‘Šæ¥­‘Šé«˜åQŒå®œå±…、工作待遇逐年提升的二¾U¿åŸŽŒŽ‚机会就åˆîCº†åQŒå¹´è½ÖMh口第二次分流的清晰轨˜q¹å°±æ˜¯ä»Žå›½å†…的一¾U¿æµå…¥äºŒ¾U¿ï¼Œäººå£æœ€å…ˆæµå…¥çš„几个二线必然是最受认可,曝光最多,发展潜力最大的那几个。

  重庆在全国来讲一直是个特ŒDŠçš„存在åQŒå›½å®¶ä¸€ç›´ä¸é—´æ–­å®šæŠ•˜q™ä¸ªæœ€òq´è½»çš„直辖市åQŒå…¶é‡è¦æˆ˜ç•¥åœîC½ä¸å¿…多说åQŒåœ°å¤„丝¾l怹‹è·¯ç»‹¹Žå¸¦ã€ä¸­å›½â€”中南半岛经‹¹Žèµ°å»Šä¸Žé•¿æ±Ÿ¾læµŽŒŽ¦â€œY”字形大通道的联¾l“点上,是“一ŒŽ¦ä¸€è·¯â€å’Œé•¿æ±Ÿ¾læµŽŒŽ¦çš„重要节点åQŒæ˜¯è¥‰Kƒ¨å¼€å‘开攄¡š„重要战略支撑。此‹Æ¡è‡ªè´¸åŒºçš„成½f‹å¿…ž®†åŠ å¤§é‡åº†çš„开发力度,为重庆带来更多的外来企业和国际äh才。

  而即佉K‡åº†çŽ°åœ¨æˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨ï¼Œä½†å¯¹äºŽè§æƒ¯ä¸€¾U¿åŸŽŒŽ‚房ä»ïLš„购房人群来说åQŒé‡åº†çš„房子仍然便宜得像是拣大白菜,甚至与成都对比è“v来,重庆æˆÕF­h也还是落下一大段距离。

  重庆此次的房价上涨,或许正是多年发展沉淀åˆîCº†è·»èín真正国内一¾U¿åŸŽŒŽ‚的时候。而由此带来的外来人口涌入åQŒæ‰“破了重庆原有的供需关系åQŒå¯¼è‡´äº†æˆÕF­h上涨的必然结果。