北碚的尴ž®¬å¤„境:昨日地块成交楼面价仅3084元/㎡

2017-05-06 17:32:22 来源åQšå’Œè®¯æˆ¿äº§è¥¿å—频道 ¿U¦ç‘¶

         æ˜¨å¤©é‡åº†åŒ—碚区北¼„šç»„团I分区I04-01/04、I06-01/04号宗地被华润以71,500万元获得åQŒæˆäº¤æ¥¼é¢ä­h3,084元/㎡,溢ä­h率23.36%。在重庆今年房地产市场如火如荼的行情下,北碚除蔡家片区外åQŒå…¶ä½™ç‰‡åŒºçš„土地价å€ég»ç„¶æ²¡æœ‰è¢«ŒŽ¦åŠ¨ã€‚

 åœ¨ä¸»åŸŽä¹åŒºé‡ŒåQŒåŒ—¼„šç”±äºŽåœ°åŠ¿å˜qœï¼Œå‘声一直较弱,甚至曾一度被¿UîCؓ“伪ä¸ÕdŸŽâ€ï¼Œå…¶å®žæ—©åœ¨1953òqß_¼ŒåŒ—碚便被列äؓ重庆ä¸ÕdŸŽ½W¬å…­åŒºï¼Œä¸Žæ±ŸåŒ—、渝北åƈ¿UîC¸‰åŒ—,但仅从房ä»äh¥çœ‹ï¼Œå…¶ä½™ä¸¤åŒ—的崛起速度åQŒéƒ½æ˜¯åŒ—¼„šæœ›ž®˜èŽ«åŠçš„。北¼„šå‘展这么多òqß_¼Œ˜q‘年来更是希望弱化“城ŒŽ‚后花园”的¿U°å·åQŒä»¥¿U¯æžèžå…¥åˆîC¸»åŸŽå‘展中åQŒç„¶è€Œæ˜¨æ—¥çš„土地拍卖依然没有开发商用高ä»ähŽ¥æ‰‹ã€‚

 ä¸€ä¸ªåœ°åŒºæˆ¿ä»ïLš„高低åQŒèƒ½å¤Ÿè¯´æ˜Žå¾ˆå¤šé—®é¢˜ã€‚房ä»ähœ€ç›´è§‚的结果就是将½C¾ä¼šé˜¶å±‚划分开来,一个小区里住着什么样的ähåQŒæ—è¾¹ä½ä»€ä¹ˆähåQŒå†³å®šäº†å®ƒä»ŠåŽçš„生活环境。一个新兴城ŒŽ‚板块里åQŒæœªæ¥æ˜¯å“ªäº›äººå…¥ä½ï¼Œå†Ðn®šäº†å®ƒæœªæ¥çš„城ŒŽ‚面貌和区域价倹{€‚高学历人群、政府官员、中上阶层扎堆之处必然拥有高消费力,高消费则必将吸引高端品牌、各¾cÕd•†åœˆä¸šæ€é©»æ‰ŽäºŽæ­¤ï¼Œä»Žè€Œå¸¦åŠ¨æ”¿åºœèƒ¦æ”¿æ”¶å…¥ä¸Šæ¶¨ï¼Œæ”¿åºœž®±æœ‰æ›´å¤šè´¢åŠ›æŠ•å…¥åˆ°åŸŽŒŽ‚徏设中åQŒè¿™ä¾¿æ˜¯ä¸€ä¸ªåŒºåŸŸå‘展的良性åó@环圈。而一个区域发展的非良性圈ž®±åˆšå¥½ç›¸åï¼Œæ— æ³•å¸å¼•é«˜æ¶ˆè´¹äh¾Ÿ¤å°±æ— æ³•å¸å¼•å¼€å‘商åQŒæ— æ³•å¸å¼•å¼€å‘商åQŒæ”¿åºœèƒ¦åŠ›å°±ŒŽ¦åŠ¨ä¸è“v来,财力ŒŽ¦åŠ¨ä¸è“v来就没钱做城ŒŽ‚规划。

因此åQŒåƈ不是因äؓæˆÕF­h高就说明˜q™ä¸ªåŒºåŸŸæœ‰å‘展,而是˜q™ä¸ªåŒºåŸŸæœªæ¥çœ‹å¥½åQŒå¼€å‘的房子有高½f¯å®¢æˆïLš„ŒŽ‚场åQŒå¼€å‘商才会争相入驻åQŒåœ°ä»äh‰æ‹å¾—高,åœîC­h高,æˆÕF­h必然高。这也是ä¸ÞZ»€ä¹ˆå›½å®¶è°ƒæŽ§è¿™ä¹ˆå¤šòqß_¼Œä¸€¾U¿åŸŽŒŽ‚çš„æˆÕF­h仍然一路高歌,因äؓ˜q™ç¬¦åˆå¸‚åœÞZ­hå€ÆD‡ªç„¶å‘展规律。

 å›žåˆ°æ˜¨å¤©åŒ—碚拍的˜q™å—圎ͼŒå…¶å‘¨è¾šw…¾|®æ¡ä»¶åƈ不差åQŒ2的容¿U¯çŽ‡åQŒäñ”品宽度和å¼ÒŽ€§å¾ˆ­‘»I¼Œä¸´è¿‘¼„šé’路及重庆¾l•åŸŽé«˜é€Ÿï¼Œå‘¨å›´æœ‰é‡åº†ç¬¬å››åå…«ä¸­ã€é‡åº†é’òq´èŒé™¢ã€åŒ—¼„šä¸‡è¾‘Ö¹¿åœºç­‰é…å¥—。周边在售项目有龙湖¾y«äº‘台、融创ç‚÷泉枫丏V€ä¿åˆ©èŒµæ¢¦æ¹–½{‰ã€‚但北碚目前ŒŽ‚场外来¾Ÿ¤ä½“较少åQŒå‡ä»¥æœ¬åŒºçœŸå®žè´­ä¹°åŠ›ä¸ÞZ¸»ã€‚所以尽½Ž¡åŽæ¶¦åœ°å—溢价不高,楼面成本¾lå¯¹é‡‘额不高åQŒå…¶˜qè¥éš‘Öº¦å´ä¸€ç‚¹ä¹Ÿä¸å°ã€‚

          æ‰“ç ´ž®´å°¬  北碚正在发力

        åŒ—碚本èín拥有资源是得天独厚的åQŒåæ‹¥ç¼™äº‘山麓、金刀峡,˜q˜æœ‰é‡åº†æœ€å‡ºåçš„温泉。近òq´æ¥åQŒæ›´æœ‰éžŒŽ”R«˜½f¯çš„业态驻扎,比如五星柏联酒店、悦榕庄½{‰ï¼Œå…¶åŒºåŸŸå†…的西南大学更为北¼„šå¢žæ·ÖMº†äººæ–‡æƒ…怀åQŒç§¿Uå› ¾y ç»¼åˆè“v来,北碚的独ç‰ÒŽ˜¯å…¶ä½™ä¸ÕdŸŽåŒºæ— æ³•æ‹¥æœ‰çš„。这几年åQŒåŒ—¼„šçš„发展也十分迅速,完善了交通圈åQŒæ‹‰˜q‘与其他ä¸ÕdŸŽåŒºçš„距离åQŒå¼•˜q›äº†ä¸‡è¾¾åQŒå…¶è”¡å®¶åœ°å—也随着˜q™æ¬¡é‡åº†æˆ¿åœ°äº§å¸‚场的ŒŽ¦åŠ¨æ³¨å…¥äº†æ–°‹zÕdŠ›ã€‚但ž®±æ•´ä¸ªåŒºåŸŸçš„发展而言åQŒåŒ—¼„šç›®å‰é¢ä¸´çš„困境也是显而易见,虽有非常高端业态,中端ŒŽ‚场却åƈ没有吸引力。交通完善带来了外来消费åQŒä½†åŒæ—¶æ›´å¤šåœ°æŠŠæœ¬åœ°æ¶ˆè´¹˜qè¾“出去。

         è€Œæ˜¨å¤©çš„土拍也说明了问题åQŒè™½ç„¶åŒ—¼„šåœ¨åŠªåŠ›åQŒä½†æœªæ¥˜q˜æœ‰å¾ˆé•¿çš„èµ\要走。