调控æˆÕF­h手段各异 重庆限楼ä»äh˜†æ˜Žé™åœîC­h

2017-04-03 16:02:04 来源åQšå’Œè®¯ç½‘西南æˆÕFñ”频道 ¿U¦ç‘¶

今年3月䆾èµøP¼Œå„地开始密集收¾y§è´­æˆ¿æ”¿½{–,一¾U¿å’Œçƒ­ç‚¹äºŒçº¿åŸŽå¸‚因城施策发布调控手段åQŒåŒ—上广深均启动“认房又认贷”模式,重庆核定楼面开盘售ä»øP¼Œæ˜†æ˜Žå¼•è¿›åœŸåœ°ç†”断机制åQŒé™åˆ¶åœŸæ‹ä­hæ ¹{€‚

一场地震在房地产市åœø™”“å»Óž¼Œéœ‡è¡˜q‡åŽåQŒä¸åŒè°ƒæŽ§æ‰‹ŒD늚„发布是否会取得不同的效果åQŸæˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场是在短期停滞后量价齐升还是迈入市场拐ç‚Îùµ°å…¥ä¸‹è¡Œå‘¨æœŸï¼Ÿ

调控——从房屋成交关键节点着手

 

      æˆ¿åœ°äº§å¸‚场的调控手段无非是从构成房屋成交的几个关键节点切入。整个房åœîCñ”ŒŽ‚场的交易过½E‹æ˜¯ç”±é‡‘融机构、土拍、徏½{‘成本、银行贷‹Æ¾ã€å‡ºå”®ä­hæ ¹{€ä¹°æˆ¿æ¡ä»¶å‡ ä¸ªå› ¾y æž„成,无论调控其中哪一个环节,都能½f‹ç«¿è§åª„取得效果。从金融机构入手调控åQŒæ”¶¾y§å›½å®¶è´§ŒŽé‡‘融政½{–,让房屋开发商无法从金融机构融得èƒö够资金,会在短期内让开发商理性控制成本,辑ֈ°é¢„期效果åQŒä½†æ˜¯è¿™ä¼šå¯¹é‡‘融机构发展造成一定损宻I¼ŒåŒæ—¶å¯ÆD‡´å¼€å‘商抱团拿地åQŒåŠ é€Ÿæˆ¿ä¼åž„断的形成。从土拍入手调控åQŒæŽ§åˆ¶åœŸæ‹ä­hæ ég»¥åŠåœŸåœ°æ‹å–的溢ä­h率,最¾lˆè¾¾åˆ°æŠ‘制房仯‚¿‡å¿«ä¸Šæ¶¨çš„目的åQŒä½†˜q™å¯¹æˆÕF¼¾U¦æŸèƒ½åŠ›è¾ƒå¼±åQŒé™ä½Žå¼€å‘商建筑成本òq¶ä¸èƒ½é˜»æ­¢æœ‰æ„ç‚’房者抬高房仗÷€‚从建筑成本入手åQŒè°ƒé«˜å¼€å‘商建房成本åQŒåŠ›åº¦ä¸å¤Ÿå¯¹å¼€å‘商的约束åƈ不大åQŒåè€ŒåŠ å¿«æˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨ï¼ŒåŠ›åº¦˜q‡å¤§åQŒä¼šä¼¤åŠæˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šä»¥åŠä¸€¾pÕdˆ—产业链根本。从银行è´äh¬¾ä»¥åŠä¹°æˆ¿æ¡äšg入手åQŒæé«˜è´­æˆ¿è€…购房贷‹Æ¾è¦æ±‚,限定其买房条ä»Óž¼Œåˆä¼šå¯¹åˆšéœ€æ€§è´­æˆ¿è€…和改善型购房者造成伤害。从房屋的出售ä­h格入手,不符合行业供需òqŒ™¡¡çš„发展规律。

       å› æ­¤è°ƒæŽ§çš„关键取决于政府的调控力度,如何不伤及市场根本,保持æˆÕF­h½EÐn®šåQŒéœ€è¦æ”¿åºœå¯¹æˆ¿åœ°äº§å¸‚åœø™¿›è¡Œç²¾¾l†åŒ–调控。毕½fŸæ— è®ºæ˜¯æš´æ¶¨˜q˜æ˜¯æš´è·ŒåQŒéƒ½ä¸æ˜¯ä¸€ä¸ªè¡Œä¸šå¥åº·å‘展的表现åQŒéƒ½ä¼šå¯¹½C¾ä¼š½EÐn®šå’Œå›½å®¶ç»‹¹Žé€ æˆè´Ÿé¢å½±å“ã€‚

渝昆调控效果拭目以待

 

       ä»Ž2016òq´9月30日至今,一¾pÕdˆ—楼市调控政策已经出现在32个城ŒŽ‚,出台了各¿Uæˆ¿åœîCñ”相关的收¾y§æ”¿½{–超˜q‡100‹Æ¡ã€‚随着热点一¾U¿åŸŽŒŽ‚ä­h格的­‘‹ç¨³åQŒæ›´å¤šæ¸¸èµ„向热点二线城市涌入。重庆、昆明就是其中的代表。

       ä»Šå¹´òq´åˆåQŒé‡åº†å‡ºåîCº†è°ƒæŽ§æˆÕF­h措施åQŒæ‰§è¡Œé¢„å”®ä­h格申报、申报ä­h格审查和ä»äh ¼å˜æ›´å¤‡æ¡ˆè§„定。要求开发企业在填报《重庆市商品戉K¡¹ç›®é¢„售方案》时åQŒå‡†¼‹®å¡«å†™ä½å®…开盘销售ä­hæ ¹{€æ˜Žæ™îC­h格构成,包括土地取得成本、徏安成本、运营成本及应缴½EŽè´¹½{‰åƈ对信息真实性作出承诺。各区房åœîCñ”ŒŽ‚场监管机构ž®†å¯¹ç”ÏxŠ¥å¤‡æ¡ˆä»äh ¼˜q›è¡Œä¸¥æ ¼å®¡æŸ¥åQŒå¯¹ç”ÏxŠ¥ä»äh ¼æ˜Žæ˜¾ä¸Žå¸‚åœÞZ¸½W¦ï¼Œ­‘…过成本较多的,ž®†è¦æ±‚企业说明定ä»ïL†ç”±ï¼ŒæŒ‡å¯¼å¼€å‘企业合理定仗÷€‚预售ä­h格经备案后,开发企业应按规定执行,若要调整预售ä»äh ¼çš„,必须提供调ä­h依据åQŒç†ç”׃¸å……分、不合理的,不办理变更备案。

该政½{–一推出åQŒé‡åº†æˆ¿ä»ïLš„¼‹®çŸ­æœŸåœæ»žç»´½E»I¼Œä½†åŽæœŸåè€Œå‡ºçŽ°å¼€å‘商楼盘推出便被抢购一½Iºçš„怪现象。同时此丑Öƈ没有‹¹‡ç­å¼€å‘商买地热情åQŒä¸Šå‘¨é‡åº†åœŸæ‹é¢‘现地王,4月1日,土拍楼板价ä­h格最¾lˆç ´ä¸‡ï¼Œé¢„测未来æˆÕF­h直é€ég¸€¾U¿åŸŽŒŽ‚。      

      æ˜†æ˜Ž˜q‘日则出台土地熔断机制和先定æ–ÒŽ¡ˆåŽæ‹¿åœîC¸¤ä¸ªæ”¿½{–。土地熔断机制即是在土地å‡ø™®©ä¸­ï¼ŒæŠ¥ä­h­‘…过该地块最高限ä»äh—¶åQŒä¸­æ­¢å‡ºè®©ã€‚先定方案后拿地åÏx˜¯å¼€å‘商先报地块规划æ–ÒŽ¡ˆå’Œä­hæ û|¼Œå¾…方案通过后,方可参与买地。但目前昆明暂未发布¾l†èŠ‚性规定,昆明ŒŽ‚有哪些地块ž®†ä¼šæ–½è¡Œ˜q™ä¸¤ä¸ªæ–°æ–ÒŽ¡ˆä¹Ÿæš‚不清楚。

       å¯¹äºŽé‡åº†ã€æ˜†æ˜Žæ”¿åºœçš„调控手段出台后会取得的效果,在之后两个地区房åœîCñ”ŒŽ‚场交易走向中自然能见分晓。