7月三¾U¿åŸŽŒŽ‚领跑房ä»äh¶¨òq… 楼市"˜q‡çƒ­"局面年内或转向

2018-08-16 09:14:30 来源åQšæ–°åŽç½‘

  åQ—月三线城市领跑æˆÕF­h涨幅 仅三城环比下跌

  楼市“过热”局面年内或转向

  åQ‘5日,国家¾lŸè®¡å±€å‘布åQ—月åQ—0个大中城ŒŽ‚商品住宅销售ä­h格变动情冉|˜¾½Cºï¼Œä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚新徏商品住宅销售ä­h格环比涨òq…现回落。四个一¾U¿åŸŽŒŽ‚新建商品住宅销售ä­hæ ég¸Šæ¶¨ï¼åQŽï¼’åQ…,涨幅比上月回落0åQŽï¼”个百分点åQ›ï¼“åQ‘个二线城市新徏商品住宅销售ä­hæ ég¸Šæ¶¨ï¼‘åQŽï¼‘åQ…,涨幅比上月回落0åQŽï¼‘个百分点。与此同æ—Óž¼Œä¸‰çº¿åŸŽå¸‚涨幅扩大åQŒï¼“åQ•ä¸ªä¸‰çº¿åŸŽå¸‚新徏商品住宅销售ä­h格环比上涨1åQŽï¼•åQ…,涨幅比上月扩大0åQŽï¼˜ä¸ªç™¾åˆ†ç‚¹ã€‚

  业内人士表示åQŒï¼—月新建商品住宅仅三城下调åQŒç›¸æ¯”之前整体房价呈现普涨态势åQŒåº”警惕æˆÕF­h˜q›ä¸€æ­¥ä¸Šæ¶¨ã€‚不˜q‡ï¼Œæœªæ¥éšç€è°ƒæŽ§˜q›ä¸€æ­¥æ·±å…¥ï¼Œé•¿æ•ˆæœºåˆ¶è·Ÿè¿›åQŒæˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨åŠ¿å¤´å°†éš¾ä»¥å»¶ç®‹åQŒå¹´æœ«æˆ–˜qŽæ¥å®žè´¨æ€§é™æ¸©ã€‚

  各线城市æˆÕF­h涨幅分化

  国家¾lŸè®¡å±€åŸŽå¸‚叔R«˜¾U§ç»Ÿè®¡å¸ˆåˆ˜å¾ä¼Ÿè¡¨½Cºï¼ŒåQ—月一二线城市新徏商品住宅销售ä­h格环比涨òq…回落,三线城市略有扩大。

  ¾lŸè®¡å±€æ•°æ®æ˜„¡¤ºåQŒæ–°å»ºå•†å“ä½å®…方面,åQ—月åQŒåŒ—京环比上涨0åQŽï¼’åQ…,上æ“v环比下跌åQï¼ŽåQ‘ï¼…åQŒå¹¿å·žå’Œæ·±åœ³åˆ†åˆ«çŽ¯æ¯”上涨åQï¼ŽåQ–%和0åQŽï¼•åQ…。二¾U¿åŸŽŒŽ‚方面,‹¹·å£åQ—月环比上涨åQ’.åQ“ï¼…åQŒè¾ƒåQ–月的3åQŽï¼™åQ…下降1åQŽï¼–个百分点åQ›æµŽå—上涨3åQŽï¼åQ…,较6月的åQ“.åQ–%下降åQï¼ŽåQ–个癑ֈ†ç‚V€‚三¾U¿åŸŽŒŽ‚中åQŒæ‰¬å·žã€å¾å·žã€èšŒåŸ ã€å®œæ˜Œç­‰å¤šä¸ªåŸŽå¸‚涨幅扩大明显。

  上æ“v易居房地产研½I‰™™¢ç ”究员沈昕表½Cºï¼Œä¸€¾U¿åŸŽŒŽ‚房ä»ähŒ‡æ•°æ€ÖM½“保持½EÐn®šæ€åŠ¿åQŒäºŒ¾U¿åŸŽŒŽ‚房ä»ähŒ‡æ•°åŒæ¯”增òq…扩大较多,其原因是部分城市限ä­h有所村֊¨åQŒé«˜ä»·åœ°å¼€å§‹é™†¾l­æ‹¿è¯å¼€ç›˜å¯¼è‡´ç»“构性变化,三线城市增幅也ç‘ô¾l­æ‰©å¤§ã€‚

  “一二线城市调控政策抑制ŒŽ‚场åQŒä¸‰å››çº¿åº“å­˜åŽÕdŒ–完成上涨˜q…速。”中原地产首ŒŽ­åˆ†æžå¸ˆå¼ å¤§ä¼Ÿè¡¨½Cºï¼Œç›®å‰å…¨å›½æˆ¿åœ°äº§å¸‚场库存数据已¾lè·Œè‡»I¼•åQä¸ªæœˆæœ€ä½Žå€û|¼ŒåŽÕdº“存多在三四线城市。一斚w¢åQŒä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚调控政策力度大,资金向三四线城市转移åQ›å¦ä¸€æ–šw¢åQŒç”±‹‚šæ”¹½{‰æ”¿½{–带来的投资高峰在三四线城市依然存在。

  æˆÕF­h指数˜q›å…¥â€œè¿‡çƒ­â€åŒºé—´

  上æ“v易居房地产研½I‰™™¢å¯¹ï¼—åQä¸ªå¤§ä¸­åŸŽå¸‚住宅销售ä­h格数据进行算术åã^均计½Ž—,åQ—月åQ—0个大中城ŒŽ‚新建商品住宅ä­h格环比增òq…äؓåQ‘.åQ’ï¼…åQŒç›¸æ¯”6月的åQ‘.åQ‘ï¼…¾l§ç®‹æ‰©å¤§åQŒäؓ˜q‘ï¼’åQ’个月最高倹{€‚

  同比斚w¢åQŒï¼—月7åQä¸ªå¤§ä¸­åŸŽå¸‚新徏商品住宅ä»äh ¼åŒæ¯”增幅为6åQŽï¼–åQ…,与6月相比扩大0åQŽï¼˜ä¸ªç™¾åˆ†ç‚¹åQŒè¿™ä¹Ÿæ˜¯åQ’0åQ‘ï¼—òqß_¼‘åQæœˆä»¥æ¥é¦–度增幅­‘…ï¼–åQ…。

  沈昕表示åQŒï¼—月7åQåŸŽæˆÕF­h环比、同比增òq…ç‘ô¾l­æ‰©å¤§ï¼Œæˆ¿åœ°äº§å¸‚场整体保持升温态势。

  国家¾lŸè®¡å±€æ•°æ®æ˜„¡¤ºåQŒï¼—月新å»ÞZ½æˆÕF­h格环比涨òq…超åQ‘%的城ŒŽ‚3åQ™ä¸ªåQŒè¾ƒåQ–月增加åQ’个åQŒæ¶¨òq…超˜q‡ï¼’åQ…的城市多达åQ‘3个,较6月增加7个。其中,三亚环比上涨高达åQ“.åQ—ï¼…åQŒæµŽå—ä­h格环比上涨3åQ…,烟台、宜昌、昆明环比上涨2åQŽï¼™åQ…,扬州环比上涨åQ’.åQ˜ï¼…åQŒé•¿æ²™çŽ¯æ¯”上涨2åQŽï¼—åQ…,呼和‹¹©ç‰¹ä¸Šæ¶¨åQ’.åQ”ï¼…åQŒæ“v口、徐州、襄阳上涨2åQŽï¼“åQ…,哈尔滨、蚌埠分别上涨2åQŽï¼’åQ…、2åQŽï¼‘åQ…,青岛、石家庄上涨åQ’.åQï¼…。

  张大伟表½Cºï¼ŒåQ—月仅三个城ŒŽ‚房ä»ïLŽ¯æ¯”下调,åˆäh–°ä¸‹é™åŸŽå¸‚数量最ž®‘纪录。此前下降城ŒŽ‚最ž®‘的情况出现在2åQï¼‘åQ–å¹´åQ˜æœˆåQŒå½“月有åQ–4个城ŒŽ‚上涨、4个城ŒŽ‚下调。再往前的åQ’0åQ‘ï¼–òqß_¼”月,有6åQ•ä¸ªåŸŽå¸‚上涨、5个城ŒŽ‚下调。

  沈昕指出åQŒï¼—月全国房ä»ähŒ‡æ•°çŽ¯æ¯”增òq…进入“过热”区间。她表示åQŒå…¨å›½æˆ¿ä»ähŒ‡æ•°çŽ¯æ¯”增òq…在˜qžç®‹åQ‘0个月停留在“合理”区间之后,今年åQ•æœˆé‡å›žâ€œåçƒ­â€åŒºé—ß_¼ŒåQ–月触及“过热”区é—ß_¼ŒåQ—月完全˜q›å…¥â€œè¿‡çƒ­â€åŒºé—ß_¼ŒæˆÕF­h上升势头˜q…猛。该指数上一‹Æ¡å®Œå…¨è¿›å…¥â€œè¿‡çƒ­â€åŒºé—´æ˜¯åQ’0åQ‘ï¼–òqß_¼˜æœˆè‡³åQ’0åQ‘ï¼–òqß_¼‘åQæœˆã€‚但从整体监½Ž¡è¶‹åŠ¿æ¥çœ‹ï¼Œé¢„计未来几个月将逐渐构筑™å‰™ƒ¨åQŒè¿Žæ¥å®žè´¨æ€§é™æ¸©ã€‚

  楼市调控ž®†ç‘ô¾l­åŠ ç 

  房地产从严调控不会松动。7月3åQ‘日召开的中央政æ²Õd±€ä¼šè®®æŒ‡å‡ºåQŒä¸‹å†Ðn¿ƒè§£å†³å¥½æˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场问题åQŒåšæŒå› åŸŽæ–½½{–,促进供求òqŒ™¡¡åQŒåˆç†å¼•å¯¼é¢„期,整治ŒŽ‚场¿U©åºåQŒåšå†³éåˆ¶æˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨ã€‚加快徏½f‹ä¿ƒ˜q›æˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场òq³ç¨³å¥åº·å‘展长效机制。随后,住徏部要求完善对地方房地产调控工作的评ä­h考核机制åQŒå¯¹å·¥ä½œä¸åŠ›ã€å¸‚场æ‡L动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  在上˜q°å¤§èƒŒæ™¯ä¸‹ï¼Œåœ°æ–¹å„种调控措施加快落地。8月1åQ”æ—¥åQŒæ·±åœŒ™§„土委表示åQŒï¼’åQï¼‘åQ˜å¹´åQ—月åQ“1日(不含åQ—月åQ“1日)后,各类用地上徏讄¡š„商务公寓一律只¿UŸä¸å”®ä¸”不得改变用途。此外,¾l§è¥¿å®‰ã€æ­å·žã€é•¿æ²™ã€ä¸Š‹¹—÷€æ·±åœ³ä¹‹åŽï¼Œå—京成äؓ½W¬å…­ä¸ªæš‚停向企事业单位及其他机构销售商品住房的城市。

  同时åQŒå„地正在加大对˜qæ³•˜qè§„è¡Œäؓ的监½Ž¡å¤„¾|šåŠ›åº¦ã€‚1åQ”æ—¥åQŒé‡åº†å¸‚国土房管局和重庆市公安局联合对外发布消息åQŒä»ŽåÏx—¥èµ·åˆ°åQ‘2月底寚w‡åº†æˆ¿åœîCñ”领域˜qæ³•çŠ¯ç½ªè¡Œäؓ开展专™åҎ‰“å‡Õd·¥ä½œã€‚重ç‚ÒŽ‰“å‡ÀLˆ¿åœîCñ”领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯¾|ªè¡Œä¸ºï¼ŒæŸ¥å¤„开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房受÷€éžæ³•é›†èµ„、造假骗贷、挪用交易资金、“一房多卖”、äçR犯个äºÞZ¿¡æ¯ã€å¨èƒähíw«å®‰å…¨ç­‰˜qæ³•˜qè§„è¡Œäؓ。

  北京ŒŽ‚住建委日前联合多部门集中约谈了铑֮¶ã€æˆ‘爱我家、5åQ˜åŒåŸŽã€æˆ¿å¤©ä¸‹½{‰ç½‘½f™ã€‚要求自åÏx—¥èµøP¼Œå¯¹äºŽæˆ¿åœ°äº§ç»¾Uªæœºæž„发ŒŽƒæˆ¿æºä¿¡æ¯çš„åQŒæ— è®ºæ˜¯ä»Žäº‹ä½æˆ¿¿UŸèµä¸šåŠ¡˜q˜æ˜¯å­˜é‡æˆÕFº¤æ˜“业务,均须按要求在¾|‘页显著位置公示房地产经¾Uªæœºæž„营业执照和¾lçºªä»Žä¸šäººå‘˜ä¿¡æ¯å¡ï¼›å¯¹äºŽä½æˆ¿¿UŸèµ¾lè¥ä¼ä¸šå‘布房源信息的,其营业执照经营范围中™åÕd«æœ‰â€œä½æˆ¿ç§Ÿèµâ€ã€‚

  值得一提的是,对于地方˜qæ³•˜qè§„è¡ŒäؓåQŒä½å»ºéƒ¨è¦æ±‚定期报送专™åÎù¡ŒåŠ¨å·¥ä½œè¿›å±•æƒ…å†üc€‚福建方面表½Cºï¼Œ¼›å·žå’ŒåŽ¦é—¨ä½œä¸ºå…ˆè¡Œæ²»ç†åŸŽŒŽ‚,房管部门要牵头徏½f‹æœ¬ŒŽ‚联合整æ²ÖM¸“™åÎù¡ŒåŠ¨å·¥ä½œå°¾l„,定时报送åƈ按照住徏部工作要求,每月需分别报送不ž®‘于五个典型案例。浙江方面要求,各地ŒŽ‚住建部门要汇æ€Õd…¶ä»–部门的整治情况报省å»ø™®¾åŽ…,其中典型案例每月杭州、宁波两ŒŽ‚报送不得少于三个,其他城市报送不得少于一个。

  业内人士表示åQŒåœ¨åšå†³éåˆ¶æˆÕF­h上涨的导向下åQŒéšç€è°ƒæŽ§˜q›ä¸€æ­¥æ·±å…¥ï¼Œé•¿æ•ˆæœºåˆ¶è·Ÿè¿›åQŒæˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨åŠ¿å¤´å°†éš¾ä»¥å»¶ç®‹åQŒå¹´æœ«æˆ–˜qŽæ¥å®žè´¨æ€§é™æ¸©ã€‚(记者 梁倩)