æˆÕF¼¾UïLº·â€œæ¢é©¬ç”²â€åˆ°åº•æƒ³òq²å•¥

2018-07-12 15:54:31 来源åQšæ–°åŽç½‘

  房地产企业回购和增持自家股票有助于提振投资者信心,但地产股表现仍面临不¼‹®å®šæ€§ã€‚

  无论是成为美好生‹zȝš„服务商,˜q˜æ˜¯æˆäؓ城市的运营商åQŒåœ¨åŸŽé•‡åŒ–加速推˜q›çš„大åŞåŠÕF¸‹åQŒæˆ¿ä¼å°è¯•è{型、探¾y¢å¤šå…ƒåŒ–发展åQŒæ˜¯ç†æ™ºçš„选择。

  最˜q‘一ŒD‰|—¶é—ß_¼ŒåœîCñ”股下跌引发了ŒŽ‚场高度å…Ïx³¨ã€‚äؓ应对˜q™ä¸€æƒ…况åQŒåŒ…括恒大、碧桂园½{‰åœ¨å†…的多家房地产上ŒŽ‚企业频频宣ŒŽƒé‡é‡‘回购或增持自家股票。例如,恒大˜qžç®‹äº”次回购股䆾åQŒå…±è€—资22.89亿港元,占已发行股䆾的0.836%。碧桂园控股有限公司公告¿UŽÍ¼Œå…¬å¸äºŽè¿‘日回购合共5300万股åQŒä¸”附属公司贵能收购公司股䆾合共1.07亿股。

  å¯ÒŽ­¤åQŒæ’大研½I‰™™¢å‰¯é™¢é•¿å¤¼‚Šè®¤ä¸ºï¼Œä»Šå¹´ä¸ŠåŠòqß_¼Œä¸Šå¸‚æˆÕF¼çš„ä¼°å€ég¸­æž¢ä¸€ç›´åœ¨ä¸‹ç§»ã€‚但是,大股东回购股¼œ¨æˆ–增持股䆾åQŒåæ˜ å‡ºå…¶å¯¹æœ¬å…¬å¸æœªæ¥å‘展有信心。

  有市åœÞZhµ­«åˆ†æžï¼Œè™½ç„¶æˆ¿åœ°äº§ä¼ä¸šå›žè´­å’Œå¢žæŒè‡ªå®¶è‚¡ç¥¨æœ‰åŠ©äºŽææŒ¯æŠ•èµ„者信心,但地产股表现仍面临不¼‹®å®šæ€§ã€‚

  ž®½ç®¡èµ„本ŒŽ‚场波动明显åQŒä½†ä¸ŠåŠòq´ä¸ŠŒŽ‚房企的业ç‡Wž®šå¯ã€‚7月9日,龙湖集团对外发布公告¿UŽÍ¼Œ6月䆾实现½{„¡º¦é¢209.8亿元åQŒå•æœˆç­¾¾U¦é¦–‹Æ¡çªç ´200亿元大关åQŒçŽ¯æ¯”增长20%åQŒåŒæ¯”增长24%åQŒç­¾¾U¦é¢¿U¯143.4万åã^方米。1月䆾至6月䆾¾y¯è®¡½{„¡º¦é¢971亿元åQŒç­¾¾U¦é¢¿U¯629.1万åã^方米。此外,今年上半òq´ç¢§æ¡‚园、恒大、万¿U‘、保利等知名æˆÕF¼ä¹Ÿéƒ½å–得了不错的¾lè¥ä¸šç‡W。

  国家¾lŸè®¡å±€çš„数据显½Cºï¼Œä»Šå¹´å‰5个月åQŒå…¨å›½æˆ¿åœîCñ”开发投资41420亿元åQŒåŒæ¯”名义增长10.2%åQŒå¢žé€Ÿæ¯”1月䆾至4月䆾回落0.1个百分点。前5个月åQŒæˆ¿åœîCñ”开发投资增速相比去òq´åŒæœŸä¸€ç›´ä¿æŒ10%左右的增é•Ñ€‚

  此外åQŒç»Ÿè®¡å±€æ•°æ®˜q˜æ˜¾½Cºï¼Œ5月䆾房地产开发景气指数(½Ž€¿U°â€œå›½æˆ¿æ™¯æ°”指数”)为101.58åQŒæ¯”4月䆾提高0.21炏V€‚4月䆾景气指数曾跌至11个月以来的新低。

  ¾l¼åˆŒŽ‚场情况和企业经营业¾l©æ¥çœ‹ï¼Œåœ¨å› åœ°åˆ¶å®œã€å› åŸŽæ–½½{–的调控措施作用下,上半òq´æˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场æ€ÖM½“òq³ç¨³æœ‰åºã€‚相关专家表½Cºï¼Œæˆ¿åœ°äº§ä¼ä¸šéœ€è¦åœ¨ŒŽ‚场òq³ç¨³å¥åº·å‘展˜q‡ç¨‹ä¸­å‘挥重要作用,承担更多责ä“Q。既不能让房价出现过快上涨的情况åQŒä¹Ÿä¸èƒ½è®©å¸‚åœø™¿‡åˆ†è§æ¡ï¼Œåº“存高企。

  值得注意的是åQŒéšç€ŒŽ‚场形势不断变化åQŒæˆ¿åœîCñ”企业也在不断å¯ÀL±‚转型升çñ”åQŒæˆ¿ä¼â€œæ”¹åâ€ä½“çŽîCº†ä¼ä¸šå¯ÀL±‚新发展的å†Ðn¿ƒã€‚例如,龙湖åœîCñ”已更名äؓ龙湖集团åQŒå…¶½Ž¡ç†å±‚表½Cºï¼Œé›†å›¢ä¸šåŠ¡çŽ°å·²æ¶ëŠ›–åœîCñ”开发、商业运营、长¿UŸå…¬å¯“和物业服务。未来还ž®†æ·±åº¦æŽ¢¾y¢åƈ参与城市½Iºé—´å’ŒæœåŠ¡é‡æž„,ž®†åœ¨äº§å“å’ŒæœåŠ¡æ–¹é¢æŒ¾l­åˆ›æ–°ã€‚

  同时åQŒæ’大、万达、远‹z‹ã€æ­£è£ã€æœ—诗、雅居乐½{‰å¤šå®¶åœ°äº§å…¬åæ€¹Ÿéƒ½åŠ å…¥äº†æ”¹åçš„行列,˜q™äº›ä¼ä¸šå‡æœ‰æ„è¯†åœ°æÙE化“地产”二字。易居研½I‰™™¢æ™ºåº“中心研究æ€È›‘严跃˜q›è®¤ä¸ºï¼Œæ›´åé¢‘现与房企自íw«çš„战略调整有着直接联系。很多企业不再单¾U¯å¼ºè°ƒåœ°äº§ä¸šåŠ¡ï¼Œ˜q™æ˜¯ä¸ÞZº†æ›´å¥½åœ°å®žçŽ°ç»¼åˆåŒ–或复合化åœîCñ”业务的发展。比如,在商业地产、租赁业务、地产创新等斚w¢å‘力åQŒè¿™ä¹Ÿä»Žä¾§é¢è¯´æ˜Žæˆ¿åœ°äº§å¸‚场正处于阶段性调整时期。

  ˜q‘æ—¥åQŒä¸‡¿U‘董事会ä¸Õd¸­éƒäº®çš„一番话更是ž®†æˆ¿åœîCñ”企业转型推上了风口浪ž®–,“10òq´åŽåQŒä¸‡¿U‘还会是åœîCñ”公司吗?我想不是了,如果˜q˜æ˜¯åQŒé‚£ä¹Ÿæ˜¯æƒ¨æÙE¾lè¥ã€‚未来,万科要做¾ŸŽå¥½ç”Ÿæ´»æœåŠ¡å•†â€ã€‚

  å¯ÒŽ­¤åQŒå¤¼‚Šè¡¨½Cºï¼ŒåœîCñ”行业本èín是资金密集型行业åQŒåœ¨å¿«é€ŸåŸŽé•‡åŒ–的初期,房地产增量明显,但在当下增量转存量的时代åQŒè°‹æ±‚è{型是必然的。“无论是成äؓ¾ŸŽå¥½ç”Ÿæ´»çš„服务商åQŒè¿˜æ˜¯æˆä¸ºåŸŽŒŽ‚çš„˜qè¥å•†ï¼Œåœ¨åŸŽé•‡åŒ–加速推˜q›çš„大åŞåŠÕF¸‹åQŒæˆ¿ä¼å°è¯•è{型、探¾y¢å¤šå…ƒåŒ–发展åQŒæ˜¯ç†æ™ºçš„选择。”夏¼‚Šè¯´ã€‚