房地产行业集中度再提升:改收紧楼市Q销售增速或攄

2018-07-11 09:04:21 来源Q澎湃

  q入7月䆾Q房企们也陆l公了上半q的销售业l。其中龙头开发商延箋了近些年的强势表玎ͼ销售额增幅明显高于行业qn水^Q而这意味着行业集中度还在加速提升。

  桂园拉大领先优势

  今年上半q_销售业l最为抢眼的无疑仍是桂园,是唯一一家半q销售超q4000亿元的房企。

  7月4日,桂园发了6月䆾营运数据Q当月实现合U销售额778.1亿元Q环比微增,但再创单月销售纪录。

  前6个月Q碧桂园共实现合同销售金额约4124.9亿元Q同比增长42.7%;合同销售徏{面U约4389万^方米。其中归属于本公司股东权益的合同销售金额约人民3108.2亿元;归属于公司股东权益的合同销售徏{面U约3389万^方米。

  相比桂园,另外两大龙头万科和恒大则E显落后。

  万科斚w表示Q公司6月䆾实现合同销售面U449.9万^方米Q同比增加29.13%Q合同销售金额656.3亿元Q同比增加33.58%;前6个月公司y计实现合同销售面U2035.4万^方米Q同比增加8.93%Q合同销售金额3046.6亿元Q同比增加9.91%。

  同时Q根据恒大的公告昄Q集团于6月䆾的合U销售金额约为500.8亿元Q同比减18.06%;合约销售面U约为474.2万^方米Q合U销售均价ؓ10562元/qxc뀂1月䆾至6月䆾Q恒大篏计合U销售金额约达3041.8亿元Q同比增长24.62%;y计合约销售面U及销售均价分别约为2905.9万^方米及10468元/qxc뀂

  ҎQ中金的报告指出Q今q上半年销售单仯高的FQ增速均较弱Q如传统的龙头万U;但是销售单仯低的F则异军突P以碧桂园ZQ采取“全覆盖”战略,n三、四、五U城所有的县城、甚n辄镇区均有局Q因此碧桂园受到房地产调控政{的影响比较,领先于万U、保利等传统F。

  下半q销售增速或攄

  不过Q随着q期改货币化安|出C一些变化以及对F融资U束的趋严,业内人士普遍预计Q下半年房地产销量和投资增速可能逐步下滑。

  有机构也表示Q过Mq多Q一、二U和三、四U城房C销售分化明显,一、二U城调控升U对成交规模抑制明显Q三、四U城供应、成交热度较高,Fh依然面上涨压力Q主要是源于改的拉动。以三、四U布局Z的开发商q去一枝独UQ如果货化改熄火Q三、四U房价和销量可能下滑,局三、四U的开发商拿地热情和投资可能会逐步下行。

  至于改政策变动Ҏ企带来的影响Q广发证券的分析乐加栋指出Q“从hF的货值储备分来看,多数龙头F货值储备集中在一、二U城。当货币化安|家庭购房率为70%的情况下Q我们预计棚改媄响一、二U商品房销售面U6%、媄响三、四U15%Q我们测得到的15家样本房企销售面U受改影响比例最低ؓ7%Q最高ؓ12%Q整体来看,购房率70%的假定下Q棚化安置对于龙头F货值储备额的媄响ؓ10%左右”。