二线城市“抢人”大战背后的楼市U利

2018-01-12 09:42:24 来源Q中国网财经

  “国有贤良之众Q则国家之治厚;贤良之士寡,则国家之治薄”。从古至今,“h才”都是衡量一个国家一座城最核心的竞争力。新q伊始,在楼调控“因城施{”的背景下,随着南京、兰州、天z、青岛等城市陆箋出台人才政策Q这场城“h才争夺战”正演变ZZL优待、住房福利吸引h才的争夺。在一些二U城房价已焉企的状况下,鼓励人才买房或也面新的尬。随着“房住不炒”的政策调控深入Q住房租赁时代的开启,F或也需要多角色参与到“h才争夺战”中厅R

  在以北京、上ؓ代表的一U城,L、高Fh、教育等门槛居高不下Q得“一U漂”们压力山大。

  不过对于人才Q以武汉、成都、杭州、苏州、长沙ؓ代表的二U城,却正在降低准入门槛,本科可就业落戗毕业生落户可买ѝ专U以上首套房不限购等政策Q都在积极鼓׃h才的入Q各新兴城市间可谓打响了一Zh才争夺战。

  而细数这cd的人才政策Q不隑֏玎ͼ戗房、钱是最用的“吸引策略”,其与房相关的政{最为频J而突出。那么,因“h”兴“房”背后,是否意味着又是一轮楼红利?

  二线城市打响人才“争夺战”

  在经趋E뀁房价高涨之际,不少二线城市却不U而同地推Zh才鼓励政{。

  在安居客首席分析张波看来,“吸引h才易Q留住h才难”。一U城严D控,购房资格不易取得Q房价也居高不下Q所以纵然一U城吸引力强,但h才实现落户安家的愿望Q难度也大。二U城的Fh有明显优势,在购房条件和落户政策上也E加放松Q再加之部分城市q有购房补脓Q对于h才的吸引力显而易见。

  值得一提的是,在构{这一吸引力时Q户口、房产和补脓成ؓ三大L招数。

  房子是引Z大招

  “表面上的各cL{,背后的驱动力都是城市望借助_英人才和h才集,成ؓ更具f争力和吸引力的中心城市。”新城控股高U副总裁Ƨ阳捯为,q是各大新兴城市开始“抢Zh才”的重要原因。

  其告诉《每日经新闅R记者,驱动l济增长的是生方式和生产力Q而生产力更多取决于h才或人力资本的聚集。尤其是在经面临{型之际,生力必ȝ先升U。这个逻辑是,人才驱动创新Q创新驱动城升l发展。h才是创新的核心力量,能推动高U技产业的聚集和发展Q这也是助推城市产业l构提档升的关键。

  “ƈ且,人才的聚集还能带来消费市场和消费能力的提升,有助于城驱动发展结构的更趋合理。”欧x指出。

  不过Q也有不同的观点Q朗诗绿色集团董事长田明在接受《每日经新闅R记者采访时指出Q二U城实行h才落戯F惠政{,也与地方政府土地财政所需不无关系。

  在2017q第四季度,一些城的财政收入出现下滑Q田明指出,q主要是源于房地产政{的调控影响。而在国家防范pȝ性金融风险的背景下,地方政府若想抑制财政收入的持l下滑,或普遍倚重房地产。

  当低门槛遇上高房价

  二线城市以降低购戉K槛ؓ手段展开人才争夺战,D不知,在已焉企的Fh面前Q却有新的尴出现。

  2017q5月18日,׃省会南下发关于落实济政办发[2017]13h限购政策有关问题的通知Q提出全日制大学本科(含本U)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连l缴U社保满半年以上Q可享有南常住户口居民同{购房政{。

  在一位济南当地政府h看来,该政{也被视为济南ؓ破除束缚人才发展的体制机刉,而出台的人才落户新政Q该政策也将外地L人员在济南购房的门槛再次降低。

  此前Q2016q12月26日该曾有政{规定,本市L家庭限购2套;外地限购1套,需提供q箋24个月以上在市区缴U个人所得税或社会保险证明。

  对于2017q5月䆾的限购政{,一位当地房C人士认ؓQ该政策刚一出炉Q确实o满条g的外地户口无房者有了购房冲动,但房价在2016q的爆发Q却让他们发现自己又Ch了。

  中商产业研究院的相关报告昄Q截至2017q底Q山东有两个城市Fh破万。其中,青岛以19082元/qxcx在全国榜单第14位,南以17837元/qxcx在第16位。

  “一套像模像L三居室怎么也得150万,但就南目前的工资水qI除非家庭背景不错Q一般hq是挺难承受得v。”上q房C人士直言。

  据齐鲁h才网l计Q截止到2018q1月2日,南企业职工^均月薪ؓ5334元。其中,工龄1~2q的qn收入为4944元/月,从学历分上来看Q硕学历的qn月薪最高,为6841元。

  也就是说Q按照济南最新的收入水^Q企业职工不吃不喝需要3.3个月才能够买一q米住房Q即便收入最高的士学历Q购一q米住房也需要2.6个月。

  在中|国际市场ȝ张百忍看来,让这些h成ؓ购买d昄不太现实Q相反,刺激投资者或许更见成效。“现在的问题不在于大学生本nQ症l在于高FhQ已成ؓ二线城市吸引高学历h才的掣肘。”他说。

  此外Q一位山东省内地产企业h向《每日经新闅R记者表C,相比于高学历者按揭买房,现在南的开发商更青睐投资者全ƾ买ѝ

  在高Fh的现实面前,通过降低门槛留住人才、引入h才的政策Q还在考验政府的智慧。

  FUL从“h才流”寻觅机会

  q一轮借力房地产的人才风口Q已引v不少F瞄准U利。

  但风虽盛Q也需准确判断适己的入口。上qC内h提醒,企业首先需要进行布局判断Q关注真实的人口指标(其是高fh口的入情况)Q以及经指标(其是h口购买力和经收入)Q判断未来到底有多大的开发需求,切不可“撒胡椒面”或固步于一二线核心城市Q有高端人口持箋入动产业发展的城,都可以考虑。

  “其实机遇来源的更本质的一斚w在于Q作为房C企业Q就应该切实承担q䆾职责Qؓ人提供更好的产品和服务。”欧x表示。

  如新城控股做的“幸系列”品,Z同层ơ的人群提供了刚需、改善等各类住房需求,让各cMh才住有所居。ƈ在此基础上,通过吾悦q场{品,融合时尚的轻奢,_的品牌餐饮,以及契合当地人文的文化主题街区、vz馆、电影院{等Q让人在更好的物质消费和_消费中,提升q福感。这也是人、企、城的三赢。

  此外Q房企的开发思\需要革新。绿地集团相兌责h向记者表C,从大的格局来说Q未来新房市来越H,F必然从城的新需求,扑ֈ新市场。比如一些企业在产品层面针对养老需求、长U需求等Q进行精准布局Q区别对待不同h,解决更多阶段的多样化居住需求。

  田明告诉《每日经新闅R记者,城市的h口导入,q且入的都是年Mh和高知h,那这座城的房地产业׃得到推动。相反h口负增长Q流出的是富有活力和创造力的h,那城的土地自然不会有h问|。

  但逻辑一定要厘清。田明表C,人口的流入,最l不是靠一些和房地产相关的政策dȀQ深层次是要发挥自己的区位优势,做好城市定位和业导入。希望年Mh来的同时Q要业导入到城市。

  l地集团相关负责C同,其向《每日经新闅R记者表C,从国家层面来_城市间有f争也有利于整体水^的提升。h才的f争最l会回到产业的竞争。