æˆÕF¼åŽÕd¹´ä¸šç‡W大涨的秘密:土储å‘力 三四¾U¿æ¥¼ŒŽ‚大çƒ
  æˆÕF¼æ’žä¸Šâ€œé”€å”®å¤§òq´â€çš„¿U˜å¯†
  32家上ŒŽ‚房ä¼å‘ŒŽƒä¸š¾l©ï¼ŒòqÐn‡ä¸šç‡W增幅‘…55%åQ›ä¸»å› 有三四¾U¿åŸŽŒŽ‚去库å˜å¤§çƒã€æˆ¿ä¼è·ŸæŠ•机制ç‰
  抛开沸沸扬扬ã€çœŸçœŸå‡å‡çš„æœºæž„榜å•åQŒæˆ¿ä¼æ–°ä¸€è½®ä¸š¾l©å…¬å‘Šå·²¾lå¯†é›†å‘ŒŽƒï¼Œ2017òq´ä¸š¾l©å¤§æ¶¨å·²æ˜¯ä¸äº‰äº‹å®žã€‚æ®æ–îCº¬æŠ¥è®°è€…统计,截至1月10日,è‡Ðn°‘有32家上ŒŽ‚房ä¼å‘ŒŽƒäº†ä¸šç‡W公告åQŒåˆè®¡é”€å”®é¢¾U¦3.88万亿元,òqÐn‡åŒæ¯”增幅‘…55%。业¾l©å¢žé•¿èƒŒåŽæ˜¯å¤šé‡å› ç´ åˆåŠ›è€Œè‡´åQŒåŒ…括三四线城市åŽÕdº“å˜ä¸‹çš„æ¥¼ŒŽ‚大çƒã€æˆ¿ä¼å‰ä¸¤å¹´å¯†é›†è¡¥ä»“引å‘çš„é©¬å¤ªæ•ˆåº”ï¼Œä»¥åŠæ›´çŒ›çƒˆçš„员工‹È€åŠ±æœºåˆ¶ç‰åQŒé€ æˆäº†è°ƒæŽ§å¤§òq´å’Œé”€å”®å¤§òq´åŒæ—¶å‡ºçŽ°ã€‚
  现象
  龙头æˆÕF¼é—¨æ§›ä»Ž3000亿æåˆ°5000亿
  在已披露2017òq´é”€å”®ä¸š¾l©çš„32家上ŒŽ‚房ä¼ä¸åQŒé™¤ç‘žå®‰æˆ¿åœ°äº§ä¸‹é™7%外,其他å‡å‘ˆä¸åŒå¢žé•¿åQŒåã^å‡åŒæ¯”增òq…䨓55.31%。其ä¸ï¼Œå¢žå¹…æœ€é«˜çš„ä¸ø™žåˆ›ä¸å›½ï¼Œé«˜è¾¾135%åQŒé”€å”®é¢ä¸º3652.6亿元;其次是金地商¾|®å’Œèžä¿¡ä¸å›½åQŒå¢žòq…䨓125%ã€103.88%;“新晋一哥â€ç¢§æ¡‚å›é”€å”®é¢ä¸º5508亿元åQŒåŒæ¯”增òq…䨓78.4%。
  ž®¤å…¶æ˜¯åŽ»òq´12月䆾å„大æˆÕF¼¾UïLº·å†²åˆºå…¨å¹´ä¸šç‡WåQŒè¯¸å¦‚èžåˆ›12æœˆåŒæ¯”增长152%åQŒåŽæ¶¦ç½®åœ°å¢žé•¿203%åQŒé‡‘地166.5%åQŒæ›´æœ‰èŠ±æ ·å¹´ã€å›½ç‘žç½®åœŽÍ¼ŒåŒæ¯”增幅高达537%ã€1170.78%。
  业ç‡W大幅上涨直接ŒŽ¦æ¥çš„æ˜¯æˆÕF¼æŽ’å门槛˜q…速攀å‡ã€‚è®°è€…æ ¹æ®å…‹ž®”瑞å‘布的历òq´æ¦œå•对比å‘玎ͼŒé¾™å¤´æˆÕF¼é—¨æ§›ä»Ž2016òq´çš„3000亿æå‡è‡³5000亿元åQŒTop10门槛从2015òq´çš„725äºÑ€2016òq´çš„1100亿元æå‡è‡³1500亿元。
  业界人士指出åQŒå½“下,房地产行业强者æ’强ã€å¼±è€…愈å¼Þqš„é©¬å¤ªæ•ˆåº”æ›´åŠ æ˜Žæ˜¾åQŒè§„模型æˆÕF¼å…ähœ‰è¾ƒå¼ºçš„资æºå¸é™„力åQŒä¼˜åŠ¿èµ„æºå°†ä¸æ–倾斜åQŒä¸ž®æˆ¿ä¼åªæœ‰çŽ‡å…ˆåœ¨è§„æ¨¡ä¸Šçªå›ß_¼Œæ‰èƒ½å–å¾—è¯è¯æƒï¼Œæ‰èƒ½ä¸è¢«å¿«é€Ÿæ·˜æ±ŽÍ¼Œ˜q™ä¹Ÿæ˜¯ä¸€æ‰¹ä¸ž®æˆ¿ä¼æå‡ºåƒäº¿ç”šè‡Ïx›´é«˜é”€å”®ç›®æ ‡çš„åŽŸå› ä¹‹ä¸€ã€‚
  原å›
  土储å‘力åQŒä¸‰å››çº¿å¤§çƒ
  2017òq´å·¿U°å²ä¸Šæ¥¼ŒŽ‚调控最严的一òqß_¼Œå…¨å›½èŒƒå›´å†…共有100多个城市出å°250余次调控政ç–。在˜q™æ ·çš„背景下åQŒä¸å›½æˆ¿ä¼é”€å”®ä»èµ°å‡ºäº†ä¸€æ¡æ¶¨åŠ¿çº¿è·¯å›¾åQŒç©¶å…¶åŽŸå› åŒ…æ‹¬ä¸‰å››çº¿åŸŽå¸‚åŽÕdº“å˜ä¸‹çš„æ¥¼ŒŽ‚大çƒã€æˆ¿ä¼å‰ä¸¤å¹´å¯†é›†è¡¥ä»“引å‘çš„é©¬å¤ªæ•ˆåº”å‡¸æ˜¾ä»¥åŠæ›´çŒ›çƒˆæ›´æžè‡´çš„员工‹È€åŠ±æœºåˆ¶ç‰½{‰ã€‚
  在土地补仓上åQŒé¾™å¤´æˆ¿ä¼å§‹¾lˆèµ°åœ¨å‰åˆ—,以2016òq´äؓ例,¼„§æ¡‚å›ã€æ’大ã€ä¸‡¿U‘ã€èžåˆ›ä¸å›½æŽ’在新增土储的å‰å››ä½ï¼Œåœ¨2017òq´ä¸š¾l©å‘ˆçŽîC¸ŠåQŒå››å¼ÞZ¹Ÿè¢«è¿™å››å®¶æˆÕF¼åŒ…æ½ã€‚尤其是èžåˆ›ä¸å›½åQŒé€šè¿‡å¤§ç¬”æ”¶è´ä¼ä¸šè‚¡æƒæˆ–项目,获得大é‡çš„土地储备,2017òq´èžåˆ›ä¸å›½é”€å”®é¢¾˜È•ªã€‚
  土地规模效应开始显玎ͼŒåœ¨æ–°åŸŽæŽ§è‚¡å‰¯æ€»è£‹Æ§é˜³æïLœ‹æ¥ï¼Œ‘Šæ˜¯è°ƒæŽ§åQŒä¸ž®æˆ¿ä¼è¶Šéš„¡”Ÿå˜ï¼Œé‡‘èžèµ„æºå’Œä¾›åº”商资æºä¼šå‘大房ä¼å€¾æ–œåQŒæ”¿åºœä¹Ÿæ›´æ¬¢˜qŽå¤§æˆÕF¼åQŒå› 为大æˆÕF¼æ‹“展能力更强ã€èµ„é‡‘æ¥æºæ›´òqÑ€èµ„é‡‘æˆæœ¬æ›´ä½Žã€è¿è¥æ•ˆçŽ‡å’Œå“质更高åQŒè¡Œä¸šé›†ä¸åº¦ž®Þp¶Šé«˜ã€‚
  å„ç§‹È€åŠ±æœºåˆ¶å‘æŒ¥ä½œç”¨
  å¦ä¸€ä¸ªé‡è¦çš„åŽŸå› æ˜¯åœ¨è¥é”€å±‚é¢é‡‡å–å„ç§å„æ ·çš„æ¿€åŠ±æœºåˆÓž¼Œä¾‹å¦‚利润分红ã€è‚¡æƒæ¿€åбã€è·ŸæŠ•机åˆÓž¼Œž®¤ä»¥è·ŸæŠ•æœºåˆ¶å‘æŒ¥æœ€æžè‡´ã€åº”用最òq¿æ³›ã€‚以¼„§æ¡‚å›äØ“æ ähœ¬åQŒæˆªè‡³2017òq´6月30日,共有973个项目å‚与其ä¸ï¼ŒåŸºæœ¬è¦†ç›–全部™å¹ç›®ã€‚截至2017òq´6月30日,万科的跟投项目达到229个。
  ŒŽ‚场普éè®¤äØ“åQŒç¢§æ¡‚å›çš„快速增镉K™¤ít准ŒŽ‚场节å¥å¤–,最é‡è¦çš„åŽŸå› å°±æ˜¯è·ŸæŠ•åˆ¶åº¦çš„å»ø™®¾åQŒå¯¹äºŽå…¬å怸š¾l©é«˜é€Ÿå‘展è“v到至关é‡è¦çš„作用。公开资料昄¡¤ºåQŒè·ŸæŠ•机制实施以æ¥ï¼Œ¼„§æ¡‚å›é¡¹ç›®åã^å‡å¼€ç›˜æ—¶é—´ç”±˜q‡åŽ»çš„9-11个月¾~©çŸä¸º6.9个月åQŒçް金æµå›žæ£å‘¨æœŸç”±åŽŸæ¥çš„10-12个月¾~©çŸè‡³9.1个月。在¼„§æ¡‚å›ç‰ŒŽ¦åŠ¨ä¸‹ï¼Œ˜q‘æ—¥åQŒä¸‹¹·åœ°äº§ã€è“å…‰å‘展ã€è£ç››å‘展ã€è£å®‰æˆ¿åœîCñ”½{‰ä¸€æ‰ÒŽˆ¿ä¼ä¹ŸåŠ å…¥åˆ°è·ŸæŠ•å¤§æ½®ä¸æ¥ã€‚
  ä¸è¿‡åQŒåœ¨åˆ†æžäººå£«çœ‹æ¥åQŒè·ŸæŠ•机制的密集出å°åQŒå¦ä¸€ä¸ªå±‚é¢åæ˜ äº†æˆÕF¼å¯¹äºŽè§„模的æÍ求以åŠå±æœºæ„Ÿã€‚
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  大房ä¼å‘好 ä¸å°æˆÕF¼ç”Ÿå˜è‰°éš¾
  2017òq´çš„高增长还能挾lå—?é¢äÍç€å¼ø™€…æ’å¼ºçš„é€»è¾‘ä»¥åŠŒŽ‚åœºé›†ä¸åº¦è¶Šæ¥è¶Šé«˜ï¼Œå¤§ã€ä¸ž®æˆ¿ä¼çš„æ€åº¦åˆå°†å¦‚何?ä¸å°‘ä¸šå†…äººå£«è¡¨çŽ°å‡ø™°}æ…Žä¹è§‚çš„æ€åº¦åQŒè®¤ä¸ºåˆ†¾c»è°ƒæŽ§ã€å› 城施½{–作ä¸ÞZ¸»åŸø™°ƒä¸ä¼šæ”¹å˜åQŒå¤§æˆÕF¼é¾™å¤´ä¼˜åŠ¿æ„ˆå‘凸显åQŒå¼ºè€…æ’强,而丞®æˆ¿ä¼åˆ™ä¼šé¢ä¸´èžèµ„ã€å¿å€ºç‰å¤šé‡å›°å¢ƒã€‚
  ‹Æ§é˜³æ¯‚®¤ä¸ºï¼Œç›®å‰æˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šé›†ä¸åº¦ä»å¤„于竞争性阶ŒDµï¼Œè¡Œä¸šå‰8强的ŒŽ‚场份é¢ä½ŽäºŽ40%åQŒå…¶ŒŽ‚场份频…过70%åQŒè¿™ä¸æ˜¯æ²¡æœ‰å¯èƒ½ã€‚大æˆÕF¼æ‹¥æœ‰è§„æ¨¡ä¼˜åŠ¿å’Œèµ„æºæ•´åˆä¼˜åŠ¿ï¼Œå¢žé•¿½Iºé—´˜q˜å¾ˆå¤§ã€‚
  ˜q‘日兰州ã€å—京ã€éƒ‘州出å°å®šå‘调控政½{–,˜q™ç§ç›´æŽ¥æˆ–间接刺‹È€è´æˆ¿éœ€æ±‚çš„è¡ŒäØ“è¢«å¸‚åœø™§£è¯ÖMؓ有“澾l‘â€è¿¹è±¡ï¼Œ˜q›è€Œå¼•起地产股集体飙涨。丘q‡ï¼Œä¸šå†…人士一致认为,˜q™ç§å·®åˆ«åŒ–的调控调整ä¸èƒ½ç†è§£ä¸ºæ”¿½{–æ¾¾l‘ï¼Œç›¸åæ˜¯äؓ了更有针å¯ÒŽ€§åœ°è°ƒæ•´ã€‚
  å³ä¾¿å¦‚æ¤åQŒä¸ž®æˆ¿ä¼çš„生å˜å›°å¢ƒä»æ˜¾è‰°éš¾ã€‚2018òqß_¼ŒæˆÕF¼ž®†è¿Žæ¥é›†ä¸å¿å€ºé«˜å³ŽÍ¼Œè€Œä¸ž®ä¼ä¸šçš„èžèµ„环境òq¶æœªæœ‰æ˜Žæ˜¾æ”¹å–„。
  å®å¤ä¸æˆ¿é›†å›¢è‘£äº‹é•¿å…¼æ€»è£æ–šw™†ä¹Ÿè¡¨½Cºï¼Œ2018òq´å¯¹ä¸å°åŒºåŸŸæˆÕF¼è€Œè¨€ž®†æ˜¯æžå…·æŒ‘æˆ˜ã€æžä¸ºå›°éš„¡š„一òq´ã€‚