品牌升çñ”技术è„P代 酒店业变革棋至中局

2018-01-11 09:17:30 来源åQš21世纪¾læµŽæŠ¥é“

  中国的酒店行业似乎从来不¾~ºçƒ­é—¹å£°éŸŸë€‚

  æ ÒŽ®é…’店产权¾|‘近期发ŒŽƒçš„《2017中国酒店产权交易分析报告》显½Cºï¼Œ2017òq´å›½å†…酒店资产成交总额预计­‘…过350亿元。从密集的买卖交易中不难看出åQŒå›½å†…的酒店业正在经历着变革期的痛点与蜕变。

  æ€ÖM½“来看åQŒ2017òq´äºŽé…’店行业而言是跌宕è“v伏的一òq´ã€‚除了万辑֕†ä¸šå¤§è§„模抛售酒店资äñ”以外åQŒè¿˜æœ‰ä¸ž®‘因业ç‡W亏损惨遭抛售的星¾U§é…’店。上˜q°æŠ¥å‘ŠæŒ‡å‡ºï¼Œä»Žé…’店行业增量来看,2017òqß_¼Œä¸­å›½é…’店总量增速大òq…下跌,达32.6%åQŒé«˜½f¯é…’店徏讑֤§òq…降温。

  与此同时åQŒå¯Œæœ‰ä¸ªæ€§åŒ–的中½f¯ç³»åˆ—酒店正在成ä¸ÞZ½å®ÕF¸šçš„新一代宠儿,中端酒店增速在行业中位居首位,¾læµŽåž‹é…’店也在加速è{型发展中åQŒæ™ºèƒ½åŒ–手段则成ä¸ÞZ¸šå†…竞争升¾U§çš„新焦炏V€‚

  撤牌˜qžè¿ž

  据国家旅游局公布数据昄¡¤ºåQŒ2017òqß_¼Œæˆ‘国人均出游已达3.7‹Æ¡ï¼Œ˜q‡åŽ»ä¸‰å¹´åQŒæˆ‘国旅游综合最¾lˆæ¶ˆè´¹å åŒæœŸå›½æ°‘¾læµŽæœ€¾lˆæ¶ˆè´ÒŽ€»é¢çš„比重超˜q‡14%åQŒæ—…游综合资本åŞ成占同期国民¾læµŽèµ„本形成总额的比重约6%。

  伴随着大众旅游时代的到来,国内旅游æ€ÀL”¶å…¥çš„高增长,住宿行业的需求逐渐升çñ”åQŒé…’店业也面临着行业自èín供给侧的巨大½fžäº‰åŽ‹åŠ›ã€‚

  ˜q‡åŽ»çš„一òqß_¼Œå¯¹äºŽä¸å°‘五星¾U§é…’店集团而言无疑是寒å†ïLš„一òq´ã€‚去òq´ä¸‹åŠå¹´åQŒå¼€ä¸š29òq´çš„上æ“vŒŽŒå°”™å‰K…’店发出公告,宣布从2018òq´1月1日è“v正式撤牌åQŒéšåŽå°†æ”¶å½’于锦江国际旗下的昆仑饭店挂牌¾lè¥ã€‚据悉,˜q™æ˜¯é¦–家˜q›å…¥ä¸­å›½ŒŽ‚场的希ž®”顿酒店。

  无独有偶åQŒä¸Š‹¹¯‚™¹æ¡¥å–œæ¥ç™»ã€åŒ—京万辄¡ƒ¦è²ç‰¹ä¹Ÿå…ˆåŽç»åŽ†äº†æ’¤ç‰Œæ˜“主åQŒè·¨å›½é«˜½f¯é…’店频¾Jçš„被撤牌,意味着国内的高½f¯é…’店或ž®†åŠ é€Ÿè¿›å…¥è¡Œä¸šæ´—牌期。在华美™åùN—®é›†å›¢é¦–席知识官è™n焕焱看来åQŒå›½é™…品牌的易主问题åQŒå¼€ä¸šå‰åŸºæœ¬æ˜¯å¼€å‘商资金链断裂的原因åQŒå¼€ä¸šåŽåˆ™ä»¥åˆåŒåˆ°æœŸä¸ºå¤šã€‚

  值得注意的是åQŒé…’店资产滞售恶化åƈ逐步从三、四¾U¿åŸŽŒŽ‚向一、二¾U¿åŸŽŒŽ‚æ‡L及,在一¾U¿åŸŽŒŽ‚核心区域也出现了酒店资不抵债的现象和酒店经营业¾l©ä¸¥é‡ä¸­‘³çš„案例åQŒæ¯”如北京W酒店、北京翠宫饭店等½{‰ã€‚

  ž®½ç®¡ä¸å°‘业主黯然¼›ÕdœºåQŒä¸­å›½çš„星çñ”酒店整体营收却仍在连òq´æ”€å‡ã€‚公开数据昄¡¤ºåQŒ2016òq´å…¨å›½æ˜Ÿ¾U§é¥­åº—利润总额为4.71亿元åQŒå…¶ä¸­ï¼Œä¸Šæ“v星çñ”酒店利润总额达29.49亿元åQŒä½åˆ—第一;北京以27.46亿元的利润总额位列½W¬äºŒã€‚

  事实上,面对‹z—牌期,高星酒店无论从选址˜q˜æ˜¯å®šä½æ–šw¢åQŒéƒ½éœ€éšç€å®¢æºçš„变化来˜q›è¡ŒåŠ¨æ€è°ƒæ•´ã€‚

  2017òq´11月,高端酒店品牌丽晶酒店在重庆正式开业,该店也是丽晶¾l§åŒ—京之后于内地打造的½W¬äºŒå®‰™—¨åº—。晶华丽晉™…’店集团及晶华国际酒店集团董事长潘思亮接受记者采访时坦言åQŒåŒ—上广½{‰ä¸€¾U¿åŸŽŒŽ‚的国际高端酒店½fžäº‰ž®¤å…¶‹È€çƒˆï¼ŒæŠ•èµ„回报率不一定很高,因此自己更看重挖掘新的潜力城ŒŽ‚。在他看来,奢华酒店在现代的¼‹®éœ€è¦é‡æ–°å®šä¹‰ï¼Œæ¶ˆè´¹è€…不再一呌™¿½æ±‚奢华的设施åQŒäh文元¾y ä¼šæ˜¯æœªæ¥çš„主èáu。

  本土崛è“våQŒæŠ€æœ¯å…¥å±€

  中国酒店业经˜q‡20òq´çš„成长期,一斚w¢åQŒå›½é™…品牌对于消è´Îù€…的吸引力正在逐步削弱åQŒå¦ä¸€æ–šw¢åQŒæœ¬åœŸå“ç‰Œæ­£åœ¨å¿«é€Ÿå´›èµ—÷€‚

  《2017中国酒店产权交易分析报告》指出,˜q‡åŽ»3òqß_¼Œä¸­ç«¯é…’店持箋复合的高速增长致ä½ÕF¸­½f¯é…’店的总量(含未开业)已较3òq´å‰å¢žåŠ äº†çº¦5倍,一¾U¿åŸŽŒŽ‚以及重点的二线城市已经基本完成ŒŽƒå±€åQŒå¤§å¤šæ•°ä¸‰ã€å››¾U¿åŸŽŒŽ‚还不具备中½f¯é…’店的投资条äšg。报告预计到2019òq´å¹´åº•ï¼Œä¸­ç«¯é…’店ŒŽ‚场ž®†è¢«å¡«è¡¥å®Œæˆã€‚

  目前åQŒä¸­½f¯é…’店发展机会主要来自于城市˜qç§»ä¸­å‡ºçŽ°çš„新经‹¹Žåœˆå’Œè€åŸŽä¸­è€æ—§é…’店升çñ”和改造。在èµëŠ„•ç„Þqœ‹æ¥ï¼Œ¾læµŽåž‹é…’店的黄金时代已经˜q‡åŽ»åQŒè€Œä¸­½f¯é…’店由于客房收益是其翻倍,从而备受投资者青睐。

  从过åŽÖM¸€òq´äº¤æ˜“情冉|¥çœ‹ï¼Œå¤§åž‹çš„酒店集团正通过抛售不断减少重资产运营,以“轻资äñ””方式打天下。与此同æ—Óž¼Œä¸­ç«¯åˆ›æ–°å“ç‰Œž®†è¿›å…¥é«˜é€Ÿçˆ†å‘期åQŒåˆ†äº«åž‹ä½å®¿ä¸šæ€å’Œä¸­æ¡£é…’店仍是未来几年住宿业态的投资热点。

  东呈国际集团创始人、董事长兼CEO½E‹æ–°åŽæ­¤å‰æŽ¥å—记者采访时表示åQŒä¸€èˆ¬å›½é™…化大集团打入中国都是从中间ŒDµä½èµäh­¥å‘力åQŒå› ä¸ÞZ¸­½f¯æ›´å®ÒŽ˜“冲量åQŒå‘展è“v来之后再往高端“收”,˜q˜å¯ä»¥é€šè¿‡æ”¶è´­çš„方式扩张,收购一些高½f¯å“ç‰Œï¼Œæˆ–者特色品牌。

  “强势外资品牌的议ä­h能力˜q˜æ˜¯å¼ºå¾—多的åQŒèƒŒåŽæŠ˜ž®„出其强大的品牌½Ž¡ç†ä½“系及对ŒŽ‚场的把握能力,˜q™æ˜¯ç›®å‰å‘展旉™—´˜q˜æ¯”较短的中国企业难以比拟的。而中国企业的优势是对本土ŒŽ‚场的了解,在开发速度、落地化斚w¢æ˜¯æ´‹å“ç‰Œæ¯”较‹Æ ç¼ºçš„。”程新华分析道。

  回顾˜q‡åŽ»ä¸€òq´çš„酒店行业åQŒæ™ºèƒ½åŒ–是越来越不能被忽视的关键词之一。VR、AI½{‰æ–°å…´æŠ€æœ¯æ­£åœ¨ä¸æ–­â€œå…¥ä¾µâ€é…’店的各个应用场景之中。

  在线360度选房下订单;到酒店30¿U’内完成刯‚„¸ã€éªŒè¯;¼›Õdº—退房把房卡攑֜¨å‰å°å¾„ç›´èµîChåQŒ24ž®æ—¶å†…全部消费信用结½Ž—。在三亚‹¹äh£ æ¹¾æ°‘生威斯汀酒店中,飞猪向媒体展½CÞZº†æœªæ¥é…’店2.0的全功能åQŒè¿™ä¹Ÿæ˜¯é˜‰K‡Œå·´å·´äººå·¥æ™ø™ƒ½æŠ€æœ¯é¦–‹Æ¡å¤§è§„模应用于酒店场景。

  另一互联¾|‘巨头腾讯在争夺æ™ø™ƒ½é…’店蛋糕斚w¢ä¹Ÿä¸ç”˜ç¤ºå¼±ã€‚2017òq´11月,腾讯QQ与长隆集团达成战略合作,åŸÞZºŽæŠ€æœ¯å±‚面与珠æ“v镉Kš†ä¼é¹…酒店共同打造首家QQæ™ø™ƒ½ä¸»é¢˜é…’店。在其展½Cºçš„æ™ø™ƒ½å®¢æˆ¿ä¸­ï¼ŒåŒæ ·ä¸ä¹æœºå™¨äººã€æ™ºèƒ½éŸ³½Ž±ã€åˆ·è„¸å…¥ä½ç­‰AI产品。

  未来åQŒé…’店是否具有“智能”标½{¾ï¼Œæˆ–许ž®†æˆä¸ÞZ¸€ä¸ªåª„响用æˆøP¼Œž®¤å…¶æ˜¯äº’联网一代的用户åQŒé¢„订与否的å†Ðn®šå› ç´ ã€‚

  在è™n焕焱看来åQŒæ™ºèƒ½é…’店未来是否成功,最主要的标准有两条åQŒä¸€æ˜¯ç¡®å®žæå‡å®¢äºÞZ½“验,二是实现节能降耗。