龙湖åœîCñ”åQšå°½æ˜‘Ö¼ºè€…恒强定律

2017-08-05 21:40:09 来源åQšå’Œè®¯æˆ¿äº§è¥¿å—频道

  2017上半òq´æˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场æˆÕF¼è§’逐战完美收官åQŒå„家房企都上交了漂亮的成ç‡W单,克尔瑞数据显½Cºï¼Œä¸ŠåŠòq´å°±å‡ºçŽ°äº†7家1000争K”€å”®è§„模的æˆÕF¼åQŒç¢§æ¡‚园、万¿U‘、中国恒大、保利地产、绿地控股、中‹¹·åœ°äº§ã€èžåˆ›ä¸­å›½ã€‚我们发玎ͼŒâ€œå•†ä¸šåœ°äº§â€å·¨å¤´é¾™æ¹–地产以923亿元的销售额¾y§éšåŽï¼Œä»¥åˆ¾U¦é”€å”®922.5亿元åQŒä»¥84%的年度目标完成率位居首位åQŒä»¥äº®çœ¼çš„成¾l©é‡å›žè§†¾U¿ï¼Œä¸å…æ„Ÿæ…¨ã€‚

  前几òqß_¼Œåœ¨å…¶ä»–开发商˜q…猛发展之时åQŒé¾™æ¹–却有些掉队åQŒæŽ’名一路从2010òq´çš„½W¬8位下滑至2015òq´15位,½W¼ç½©çš„光环开始黯淡,不免让äh疑惑éšùN“龙湖只能原地ítæ­¥åQŒæ­¢æ­¥ä¸å‰äº†å—?今年的半òq´ä¸š¾l©å›ž½{”了所有的质疑åQŒè¿˜æ˜¯æ˜”日的龙湖åQŒå¼ºè€…恒强,òq¶å®šä¸‹äº†2017òq´è´§å€¼1700亿元åQŒé”€å”®1100亿元åQŒåŽ»åŒ–率60%的目标,ž®†å†é€ è¾‰ç…Œã€‚

  多业态 商业加持“退可守、进可攻”

  龙湖åœîCñ”一直以来的战略是多业态,区域聚焦åQŒç„¶åŽå‘展商业,从2003òq´é¾™æ¹–地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业,龙湖在商业地产的道èµ\上已走过无数个年å¤ß_¼Œåœ¨å•†ä¸šé…å¥—项目业态上独具优势åQŒæˆä¸ºâ€œå•†ä¸šåœ°äº§â€çš„¾lå¯¹æ¥äh¨¡åQŒå¼•å¾—许多房企纷¾U·å¤åˆ¶å…¶æ¨¡å¼åQŒç§¯æžå­¦ä¹ ã€‚

  作äؓ“商圈制造机”,龙湖ž®†å¢žæŒå•†ä¸šä½œä¸ÞZ¸€å¤§é‡ç‚¹ï¼Œåœ¨å•†ä¸šè¿™å—龙湖地产有着自己˜qœå¤§çš„目标。15òq´åŽå•†ä¸šçš„利润占集团利润比例能达到30%。未来的几年从今òq´å¼€å§‹æœªæ¥æ¯òq´éƒ½ä¼šæœ‰ä¸€ä¸ªå¤§åž‹å•†ä¸šæŠ•å…¥è¿è¡Œï¼Œåœ¨å¾çš„还有很多其他商业项目。通过“拓荒造城åQŒå¿«é€ŸèšŒŽ‚,高效营商”,ŒŽ¦åŠ¨åŒºåŸŸå‘展åQŒå®žçŽ°å¤©è¡—商业äh‹¹ã€ç”Ÿå‘½åŠ›å’ŒæŠ•èµ„增值空é—ß_¼Œä¸ø™‡ªå·Þqš„åœîCñ”™å¹ç›®å¢žå€¹{€‚

  龙湖天街所在之处,无一失手åQŒæˆä¸ºå¸‚åœÞZ¼ å¥‡ã€‚有商业人流的加持,即ä‹ÉæˆÕFñ”ŒŽ‚场不景气之时也能做到“退可守”火热之时更是迅速成é•Ñ€‚众所周知åQŒå•†ä¸šåœ°äº§çš„选址及其重要åQŒé¾™æ¹–当然有自己的秘诀åQŒåšæŒå››å¤§åŽŸåˆ™ä½œä¸ºåˆ¤æ–­çš„依据怎样都不会错。城ŒŽ‚规划重点原则:政府ä¸Õd¯¼çš„城ŒŽ‚开发便是收益红利区;交通枢¾U½å¤åˆåŽŸåˆ™ï¼š‹zžæ‚‰â€œè½¨é“交通一体化”放çœég¸–界,地铁所在之处,必然ŒŽ¦æ¥äººç¾¤çš„稳定密集、城ŒŽ‚物质功能与¾_„¡¥žåŠŸèƒ½çš„聚合,以“地铁上盖”模式垄断百亿投资额与百万日客流量;产业高度密集原则åQšäñ”业聚集的区域因遍ŒŽƒå¯†é›†é«˜æ¶ˆè´¹äººç¾¤åQŒå¾€å¾€æ˜¯æŽ¨åŠ¨å•†ä¸šæ¶ˆè´¹çš„核心动力åQŒåŞ成“äñ”商居”一体化的“生‹z»è‡ªå¾ªçŽ¯â€ï¼Œä¸‰æž¶é½é©±åQŒæ‹‰åŠ¨åŒºåŸŸä­h值;人口集中聚集原则åQšäh口密度是支撑商业™å¹ç›®çš„坚实基¼‹€åQŒå“ªé‡Œæœ‰äººå“ªé‡Œæ‰æœ‰æ¶ˆè´V€‚

  商业作äؓ龙湖åœîCñ”的一大优势,有理ç”Þq›¸ä¿¡å®ƒž®†ä¼š­‘Šèµ°­‘Šè¿œåQŒè¶Šèµ°è¶Šå¼ºï¼Œäº‹å®žä¹Ÿè¯æ˜Žäº†7月21日,“2017中国商业åœîCñ”癑ּºä¼ä¸šâ€æ¦œå•å‘ŒŽƒï¼Œé¾™æ¹–凭借雄厚的商业开发实力及持箋增长的良好经营业¾l©ï¼Œè£èª‰ä¸Šæ¦œåQŒè·ƒå±…榜单第23位。商业作为集团重要战略布局åQŒæˆåŠŸæ‰“造出  äº†â€œå¤©è¡—”、“星悦荟”、“家悦荟”三个主要商业品牌。今òq´6月,重庆龙湖源著天街也已火爆开业,开业当日客‹¹å’Œè¥ä¸šé¢ä¾¿åˆ›ä¸‹äº†é‡åº†å•†ä¸šè´­ç‰©ä¸­å¿ƒå¼€ä¸šè®°å½•ï¼Œä¹Ÿæ‹‰åŠ¨äº†æºè‘—天街资äñ”销量攀高。看来,下半òq´çš„龙湖åœîCñ”已经蓄势待发åQŒäºŸå¾…新的突破。

  信用评çñ”高 后发制äh走强ŒŽ‚场

  7月24日,龙湖åœîCñ”宣布åQŒå·²äºŽ2017òq´7月21日完成了“龙湖地产有限公司2017òq´åº¦½W¬ä¸€æœŸä¸­æœŸç¥¨æ®â€çš„发行åQŒæ€»é‡‘额äؓ人民ŒŽ20亿元。品¿Uä¸€çš„票据期限äؓ3òqß_¼Œ¼œ¨é¢åˆ©çŽ‡ä¸ºæ¯òq´4.8%åQŒå‘行规模äؓ人民ŒŽ17亿元。品¿UäºŒçš„票据期限äؓ5òqß_¼Œ¼œ¨é¢åˆ©çŽ‡ä¸ºæ¯òq´5%åQŒå‘行规模äؓ人民ŒŽ3亿元。龙湖地产表½Cºæ‰€å¾—款™å¹å°†ç”¨äºŽå…¬å¸™å¹ç›®çš„徏讑ּ€å‘及偿还银行è´äh¬¾åQŒé¾™æ¹–的目标是åšg长è̎期同旉™™ä½Žèžèµ„成本,坚决不用信托和很“贵”的钱,不会˜q‡åº¦å€Ÿè´·åQŒå’Œé“¶è¡Œä¿æŒé•¿æœŸ½EÐn®šçš„合作关¾p…R€‚

  2016òq´å…¬å¸è¿ž¾l­å‘è¡Œ6个公司债,¾y¯è®¡å‘行金额118亿元åQŒç¥¨é¢åˆ©çŽ‡3.06-3.75%。公司融资成本不断优化,¾l¼åˆå€Ÿè´·æˆæœ¬ä¸‹é™åˆ°4.92%。2017òq´3月公司取得穆˜qªBaa3åQŒå±žäºŽå¢ƒå†…唯一民营投资¾U§è¯„¾U§ï¼Œ˜q™ä¹Ÿä½¿å¾—龙湖成äؓ同等规模开发商中首个获得境内外投资¾U§çš„民营企业åQŒè¿›ä¸€æ­¥æ‰“开了多渠道、低成本的融资空间。健åºïLš„财务状况和高评çñ”的信用ä‹É其能可持¾l­å‘展,保持良性åó@环,½E³ä¸­æ±‚胜åQŒéšæ—¶åŽš¿U¯è–„发,后发制äh。据方å¯d港美股消息,27日,龙湖åœîCñ”(20.1,  1.26,  6.69%)(0960.HK)出现异动åQŒæˆªæ­¢13åQš30åQŒä­hæ égؓ20.1港元åQŒæ¶¨òq…è¾¾6.69%。龙湖地产于7月24日开始,˜qžè·Œä¸‰æ—¥åQŒ27日却大涨åQŒæˆåŠŸä¸€ä¸¾æ”¶å¤å¤±åœŽÍ¼Œ˜q™æ ·çš„虚惊也不过是äؓ了更加惊喜。

  ž®±é¾™æ¹–看来,åœîCñ”行业的下半场较量åQŒæ‚„无声息,游戏规则出现了变化,或许已经˜qŽæ¥äº†æ–°çš„格局åQŒçœŸæ­£çš„赢家懂得快速奔跑把握市åœø™‰¯æœºï¼Œåˆèƒ½½EÐn¥é•¿è·‘¿U¯è“„能量åQŒåœ¨æ–îC¸€è½®çš„调整中赢得先机才能迅速发展è“v来。


åQˆè´£ä»È¼–辑:徐倩茹åQ‰