ç‰Îù‰²ž®é•‡ä¸æ˜¯æ—…游åœîCñ” 盲目投资ž®å¿ƒå‡ºâ€œç©ºåŸŽâ€

2017-05-22 11:07:31 来源åQšå…‰æ˜Žç½‘

  上周åQŒå›½å®¶ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ø™®¾éƒ¨å’Œä¸­å›½å»ø™®¾é“¶è¡Œè”合发出《关于推˜q›å•†ä¸šé‡‘融支持小城镇å»ø™®¾çš„通知》,加大金融对特色小镇、重炚w•‡å’Œä¸€èˆ¬é•‡å»ø™®¾çš„支持力度。“特色小镇”这一关键词的热度再次提升。业内ähµ­«åˆ†æžï¼Œæ­¤ä‹D无疑ž®†è¿›ä¸€æ­¥æ¿€å‘社会资本参与小城镇å»ø™®¾é¢†åŸŸçš„热情,但同时也指出åQŒäñ”业是ž®é•‡çš„根本,è„Þq¦»äº†äñ”业仅做房åœîCñ”的小镇,注定会成ä¸ÞZ¸‹ä¸€ä¸ªéƒŠåŒºå¤§ç›˜æˆ–者空镇鬼镇。

  ç”ÏxŠ¥æˆåŠŸçš„特色小镇旅游类˜q‡åŠ

  åŽÕd¹´7月,住徏部、发改委、胦攉Kƒ¨å‘布通知åQŒåœ¨å…¨å›½å¼€å±•ç‰¹è‰²å°é•‡åŸ¹è‚²å·¥ä½œï¼Œòq¶æå‡ºâ€œåˆ°2020òq´åŸ¹è‚²1000个左åÐn„å…ïL‰¹è‰ŒÓ€å¯Œæœ‰æ´»åŠ›çš„休闲旅游、商贸物‹¹ã€çŽ°ä»£åˆ¶é€ ã€æ•™è‚²ç§‘技、传¾lŸæ–‡åŒ–、美丽宜居等ç‰Îù‰²ž®é•‡ã€‚”同òq´10月,公布了第一批共127个中国特色小镇。记者从公布的名单中分析发现åQŒ127个特色小镇中åQŒæ—…游类64个,占了一半以上。例如广东省入选的6个特色小镇中åQŒæ±Ÿé—¨èµ¤åŽé•‡ã€è‚‡åº†å›žé¾™é•‡ã€æ¢…州雁‹z‹é•‡å‡ä»¥æ—…游ä¸ÞZ¸»è¦å‘展方向;佛山北滘镇、中山古镇、河源古½fšw•‡åœ¨å‘展主打äñ”业的同时åQŒä¹Ÿåœ¨åŸ¹è‚²å’Œå‘展旅游产业。有业内人士认äؓåQŒåœ¨ç‰Îù‰²ž®é•‡ç”ÏxŠ¥ä¸Šï¼Œæœ‰æ—…游、历史文化遗产等¼›€èµ‹ä¼˜åŠ¿çš„ž®é•‡éƒ½æ›´å®ÒŽ˜“ç”ÏxŠ¥æˆåŠŸã€‚

  古北水镇ž®†å¤ä»£äh文遗存司马台长城与现代文化创意äñ”业相¾l“合

  北京联合大学中国旅游¾læµŽä¸Žæ”¿½{–中心主ä»ÀL›¾åšä¼Ÿè¡¨ç¤ºåQŒç‰¹è‰²å°é•‡çš„核心要素是必™å»è¦æœ‰ç‰¹è‰²äñ”业支撑。有些地区,ç”׃ºŽ¾~ÞZ¹å…¶ä»–产业发展支撑åQŒæ—…游资源和旅游产业便成了不二之选和发展捷径。在今年全国两会上,“特色小城镇”首‹Æ¡å†™å…¥æ”¿åºœå·¥ä½œæŠ¥å‘Šï¼ŒæŠ•èµ„商和地方政府也意识到åQŒæ—…游类ç‰Îù‰²ž®é•‡çš„徏设不仅外部政½{–环境受‹Æ¢è¿ŽåQŒæ—…æ¸æ€ñ”业发展本íw«çš„门票收入½{‰å±žæ€§ä¹Ÿä¸ºç‰¹è‰²å°é•‡å‘展的融资问题ŒŽ¦æ¥è§£å†³æ–ÒŽ¡ˆã€‚无形中促ä‹É­‘Šæ¥­‘Šå¤šæ—…游企业和地产公司开始“结伴”,打着“全域旅游”的旗号开始“圈地造镇”,ç‰Îù‰²ž®é•‡ä¹Ÿæ­£åœ¨æˆä¸ºå¤šå®¶æˆ¿åœîCñ”商角逐的下一个战场。

  旅游¾cÕd°é•‡ç‰¹è‰²ä¸­‘³ 成功者在ž®‘æ•°

  参与˜q‡å›½å†…一扚w‡è¦æ–‡æ—…度假项目策划的领易咨询æ€È»ç†é‚¹æ¯…告诉记者,在中国,业内人士普遍认可的成功度假小镇代表就是浙江乌镇、北京古北水镇和无锡拈花湄¡­‰ã€‚古北水镇通过创意旅游åœîCñ”投资åQŒå°†å¤ä»£äººæ–‡é—存叔R©¬å°é•¿åŸŽä¸ŽçŽîC»£æ–‡åŒ–创意产业相结合,打造了古镇形态的主题公园——古北水镇,成äؓ旅游ž®é•‡çš„代表项目。虽然在自驾游普及和中国消费升çñ”的背景下åQŒæ–‡åŒ–æ—…æ¸æ€¸šçš„游客热潮æ‘v涌,ŒŽ‚场需求旺盛,但从实际ŒŽ‚场˜qè¥çš„大数据的分析来看,成功™å¹ç›®ä»ç„¶æ˜¯å°‘敎ͼŒå¤šæ•°™å¹ç›®å¤„于盈亏òqŒ™¡¡æˆ–者奄奄一息的状态。这也与文旅产业投资的长周期、重资äñ”的特质有很大关系。

  ‹¹™æ±Ÿä¹Œé•‡ä¹Ÿæ˜¯ç›®å‰åšä¼‘闲度假特色小镇的成功代表

  记者在走访中了解到åQŒåœ¨è®¸å¤šåœ°åŒºåQŒä¾‹å¦‚一些江南小镇或者古村落åQŒä¸€æ—¦æœ‰å‡ ä¸ªç›¸å¯¹æˆç†Ÿçš„项目出玎ͼŒå‘¨è¾¹ž®×ƒ¼šèœ‚拥一批“高从쀝项目,有的古镇如只是进行简单的修缮、或者盲目复åˆÓž¼Œä¸æ¯«æ²¡æœ‰æŒ–掘å‡ø™‡ªíw«ä¼˜åŠ¿ï¼ŒåŒè´¨åŒ–、扎堆现象明显。在é‚ÒŽ¯…看来åQŒè¿™¾c»é¡¹ç›®åŸºæœ¬æ¯«æ— å‰æ™¯å¯­a€ã€‚因为,在一个区域里åQŒå¸‚场只会记住一个品¾c»é‡ŒNO.1-NO.3的项目,其他排行靠后的项目都难以形成品牌效应åQŒè¿™¾c»é¡¹ç›®åªèƒ½åœ¨æ¯å¹´ä¼ ç»ŸèŠ‚日里因游客溢出效应而有些活力,其他旉™—´éƒ½ä¼šæ˜¯æ­»æ°´å¾®æ¾œã€‚

  著名旅游专家、社会学者,中国未来研究会旅游分会副会长刘思敏博士表示åQŒç‰¹è‰²å°é•‡å‘展旅渔R¦–先要厘清½I¶ç«Ÿæ˜¯å“ªäº›â€œç‰¹è‰œy€ï¼Œåˆ†æ¸…ä¸ÀL¬¡ã€‚第一¾cÀL˜¯ä»¥è§‚光游、休闲游和特¿Uæ—…æ¸æ€Ø“ä¸Èš„ç‰Îù‰²ž®é•‡åQŒæ—…游是当地支柱产业;½W¬äºŒ¾cÀL˜¯å¯ä»¥å’Œæœ¬åœ°ç‰¹è‰²ç»“合发展的旅游潜力ž®é•‡åQŒæ¯”如以刉™€ ä¸šä¸ÞZ¸»çš„特色小镇可以发展工业游、以¿Uæ¤ä¸šäؓä¸Èš„ç‰Îù‰²ž®é•‡å¯ä»¥å‘展乡村旅游。而第二类ç‰Îù‰²ž®é•‡ä¸èƒ½è´¸ç„¶å¤§æŠ•å…¥å‘展旅游,而应该因地制宜、因时制宜,要等待机¾~˜æ¥æŒ–掘旅游潜力。

  产业仍是ž®é•‡æ ¸å¿ƒ 旅游åœîCñ”应按需而入

  åŸÎù‚²ç‰Îù‰²ž®é•‡åQŒä¸»è¦æ˜¯æ‰“造特色鲜明的产业形态,和谐宜居的美丽环境,彰显ç‰Îù‰²çš„ä¼ ¾lŸæ–‡åŒ–,提供便捷完善的设施服务,å»ø™®¾å……满‹zÕdŠ›çš„体制机åˆÓž¼Œè€Œè¿™å·²ç»æˆäؓ全国上下的共识。记者了解到åQŒäؓ防止把特色小镇徏设æ“Ü为房åœîCñ”开发,‹¹™æ±Ÿä»Žé¡¶å±‚设计上ž®±æ²¡å¼€â€œå£å­â€ã€‚严格限制商业房åœîCñ”™å¹ç›®åQŒè€Œç›®å‰å¾è®„¡š„æˆÕFñ”™å¹ç›®åQŒä¸»è¦ä¾›ä¼ä¸šå¼•è¿›çš„äh才居住。此外,每个ç‰Îù‰²ž®é•‡åQŒåœ¨è§„划时就必须¼‹®å®šä¸ÀL‰“产业åQŒåŸ¹è‚²å…·æœ‰è¡Œä¸šç«žäº‰åŠ›çš„“单打冠军”,以避免小镇“空µ­ÐnŒ–”和千镇一面。对此,景鉴文旅智库创始人周鸣岐认äؓåQŒç‰¹è‰²å°é•‡åº”以高¿U‘技产业或高½f¯åˆ¶é€ ä¸šä¸ÞZ¸»åQŒéƒ¨åˆ†æœ‰å½“地独特资源的地区可以搞ç‰Îù‰²äº§ä¸šåQŒåƈ¾l“合金融资源、教育资源,以及良好的基¼‹€è®¾æ–½ã€ç‰©‹¹ä½“¾pÕd’ŒæœåŠ¡ä¸šæ€ï¼Œ˜q›è¡Œ¾pȝ»Ÿæ€§çš„打造,摒弃¾U¯çÑa的房åœîCñ”开发,让小镇的房子真正变成产业人才居住之所。

  安徽宏村作äؓ世界文化遗äñ”拥有较äؓ鲜明的标识和个性

  在刘思敏看来åQŒç›®å‰å¤§ä¼—所看到的旅游地产绝大部分是伪旅游地产,以旅æ¸æ€¹‹åï¼Œè¡Œåœ°äº§ä¹‹å®žï¼ŒçœŸæ­£çš„旅游地产事实上早就存在åQŒåº”该是针对游客需求而徏的例如酒店、度假村、餐厅等™å¹ç›®åQŒæœªæ¥è¿˜ä¼šå¾—到大力发展。对于旅游类ç‰Îù‰²ž®é•‡æ¥è¯´åQŒçœŸæ­£çš„旅游åœîCñ”不可或缺åQŒè¿˜åº”该是主体化的存在。但是,˜q™äº›åœîCñ”™å¹ç›®ä¸€å®šæ˜¯ä¸ÞZº†æ»¡èƒö在小镇工作居住的人和来到ž®é•‡æ—…游的äh需求而徏åQŒç›¸å¯¹åˆ†æ•£ï¼Œä¸”接˜q‘当地自然生‹zȝš„环境åQŒå®œå±…宜游。而不是在城市周边开发一片风景区åQŒç„¶åŽå¾å¤§åž‹æ¥¼ç›˜ã€åˆ«å¢…,白天½IºåŸŽåQŒæ™šä¸Šç¡åŸŽï¼Œå¦‚果仍然以伪旅游åœîCñ”的思èµ\投资åQŒæœªæ¥å¾ˆæœ‰å¯èƒ½å°±æ˜¯åñ”“空城”。