国内旅游åœîCñ”未来文旅åœîCñ”走势如何

2017-04-14 07:13:42 来源åQšä¸­å›½ç½‘

  ˜q™æ˜¯ä¸€ä¸ªç¾¤é›„角逐的新沙场,有着正统血脉的旅游企业åQŒç”ŸäºŽè‰èŽ½çš„土豪åœîCñ”商,半官半商的城ŒŽ‚文化投资公司,¾_¾è€•ä¸€æ–¹çš„农场酒庄åQŒ 都从˜q™ä¸ªæ—…游åœîCñ”新江湖的一隅崛èµøP¼Œòq¶è¿…速展开了凶悍的疆场厮杀。

  ¾lè¿‡å‰æœŸçš„报道和观察åQŒä¸­å›½æˆ¿åœîCñ”报以“兵刃”的 概念划分åQŒå°†ç›®å‰å›½å†…的旅游地产分为四大类型——主题游乐型åQŒæ™¯ç‚¹ä¾æ‰˜åž‹åQŒåº¦å‡é…’店型åQŒä»¥åŠæ–‡æ—…小镇型。每一¾c Z€œå…µåˆƒâ€ï¼Œéƒ½ä¸æ˜¯åˆ»æ¿çš„存在åQŒè€Œæ˜¯åŒ…罗乑֝¤ 变化的有æœÞZ½“¾pâ·¼Œ˜qç”¨ä¹‹å¦™åQŒå­˜ä¹Žä¸€å¿ƒã€‚

  对于有志于旅游地产的开发商和投资者而言åQŒå®Œå…¨æ²¡æœ‰å¿…要贪多务全,ž®†å…¶ä¸­ä¸€¿Uæ¨¡å¼ä¿®ç‚¼åˆ°æžè‡´åQŒå·²­‘³ä»¥æ‰¬å½f‹ä¸‡ç”šè‡³æˆ 为开宗立‹z„¡š„一代宗ŒŽˆäº†ã€‚我们试囑֯¹æ—…游åœîCñ”˜q›è¡Œä¸€‹Æ¡ç³»¾lŸæ¢³ç†ï¼Œå‰–析各èµ\兵刃¼œžç§˜é¢çº±ä¸‹çš„优势和短板,同时搬来国外成熟案例˜q™å—他山之石åQŒåƈ探讨通过他们 的此消彼长,会怎样影响˜q™ä¸ªæ±Ÿæ¹–的未来走åŠÑ€‚

  主题æ¸æ€¹åž‹

  ˜q™ä¸€æ¨¡å¼çš„ä½¼ä½ÆD€…华侨城已经开始了全国ŒŽƒå±€åQŒåƈ有了众多仿效者,摩天轮、云霄飞车、卡通装åQŒåœ¨å¤§æ±Ÿå—北风靡èµäh¥ã€‚不˜q‡ï¼Œç”׃ºŽè§„模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天ä»øP¼Œå¯¹å¼€å‘商前期资金½{ҎŽªèƒ½åŠ›å’ŒåŽæœŸè¿è¥ç®¡ç†èƒ½åŠ›æœ‰å¾ˆé«˜è¦æ±‚åQŒä¸”资金沉淀较多åQŒæ‰€ä»¥æ¶‰­‘³çš„æˆÕF¼è¾ƒå°‘。

  相比自我造血功能强大的èé_µ­«å°¼(专题阅读)åQŒæˆ‘国的主题æ¸æ€¹åž‹æ—…游地产仍是小巫见大巫。用主题公园ŒŽ¦åŠ¨é…å¥—商业和地产项目是˜q™ä¸€‹z‘Öˆ«çš„主要模式,温泉、高ž®”夫、滑雪等休闲˜qåŠ¨ä¸»é¢˜çš„项目也与此异曲同工åQŒâ€œè§‚澜湖模式”即ä¸ÞZ»£è¡¨ã€‚

  典型代表åQšåŽä¾¨åŸŽã€å®‹åŸŽè‚¡ä»½ã€æ·±åœÐnŽå¼ºé›†å›¢ã€é•¿éš†é›†å›¢ã€è§‚澜湖、æ“v昌中国、常州恐龙园½{‰ã€‚

  优势åQšè¿™¿Uæ¨¡å¼æ·±å—地æ–ÒŽ”¿åºœæ¬¢˜qŽï¼Œä½Žå»‰çš„拿地成本、市场热情支撑下的稳定门¼œ¨æ”¶ç›Šã€é…å¥—商业及åœîCñ”™å¹ç›®çš„快速回玎ͼŒä½¿çŽ°é‡‘流很容易得到åã^衡。

  短板åQšå¿…™åÀLœ‰æŒç®‹çš„市场热情作支撑åQŒéšç€˜qªå£«ž®¹{€çŽ¯çƒåª„视城½{‰æ“v外势力的入äçRåQŒä»¥åŠæ”¿åºœå’ŒŒŽ‚场å¯Îù¿™ä¸€å¸ç©ºè§æƒ¯çš„旅游åŞ态的热情下降åQŒé—¨¼œ¨æ”¶ç›Šã€è¡ç”Ÿå“æ”¶å…¥ã€æˆ¿åœîCñ”™å¹ç›®é”€å”®éƒ½å—到了一定媄响。

  未来­‘‹åŠ¿åQšå¦‚何持¾l­åœ°ç•™ä½æ¸¸å®¢åQŒç”¨é“¾æ¡å’Œèšé›†æ•ˆåº”来延箋旅游消费是重点,融入文化¿U€æ˜¯å…¶ä¸­çš„一个必焉™€‰æ‹©;利用最新的¾|‘络与科技也是一个重要的手段åQŒä¸å†å¤§è€Œå…¨åQŒè¿½æ±‚小而美åQŒä¾‹å¦‚愤怒的ž®é¸Ÿ˜q™ç§â€œO2O”的联动效应。

  他山之石åQšèé_µ­«å°¼¼œžè¯åQŒæ²ƒž®”特˜qªå£«ž®¼å…¬å¸ç»˜q‡90多年的不断发展,现已成äؓ业务覆盖å½Þp§†å¨×ƒ¹ã€ä¸»é¢˜å…¬å›­ã€åª’体网¾lœå’ŒçŽ©å¶å•†å“½{‰å¤šä¸ªé¢†åŸŸã€å¹´æ”¶å…¥è¾¾500多亿¾ŸŽå…ƒçš„世界娱乐王国。不同于国内主题æ¸æ€¹ŒŽ‚场主要靠门¼œ¨åŠ é…å¥—房地产项目的收入¾l“æž„åQŒèé_µ­«å°¼æ‹¥æœ‰æºæºä¸æ–­çš„“输血”渠道和“äëu‹Æ¡æ”¶å…¥â€ã€‚

  景点依托型

  ˜q™æ˜¯ä¸€åº¦è¢«æ‰Îù¯„为利用旅游的òqŒå­ç–¯ç‹‚圈地的一‹z¾ï¼Œž®è¯•˜q™ä¸€å…µåˆƒçš„多数是传统åœîCñ”领域杀˜q‡æ¥çš„“土豪”。鬼斧神工的自然资源永远是稀¾~ºçš„。动辄数十亿元的高额投入åQŒæ•°åƒäº©çš„拿地规模,但最关键的还是如何协调地产和旅游产业比例的问题。

  占据大量土地和自然资源的™å¹ç›®å¦‚何实现土地集约化利用?­‘…çñ”大盘如何避免½IºåŸŽçŽ°è±¡?仅仅是城ŒŽ‚地产简单复制äؓ“æ“v景房”、“山景房”还是提供一个真正的休闲度假投资产品?˜q™å¯¹èµšæƒ¯äº†å¿«é’Þqš„传统æˆÕF¼æå‡ºæ›´å¤§çš„考验åQŒå¦‚果还是快产快销的“三板斧”,势必不能é•ÕF¹…。

  典型代表åQšä¸‡è¾ùN›†å›¢ã€æ¸¯ä¸­æ—…集团、中坤集团、保利地产、雅居乐åœîCñ”、恒大集团、中信地产、世¾Uªé‡‘源集团等。

  短板åQšå¯¹ä¼ä¸šé•¿æœŸæŒæœ‰˜qè¥çš„能力、耐心以及¾l¼åˆæ€§èµ„源整合的能力要求极高åQŒå°¤å…¶æ˜¯è‡ªæŒŒŽ¦æ¥çš„资金压力不可忽视,很多传统åœîCñ”企业往往难以承受。另外,文化的差异、经‹¹Žå‘展的周期½{‰å…ƒ¾y ä¹Ÿå¾ˆå®¹æ˜“媄响这¿Uæ¨¡å¼çš„½EÐn®šæ€§ã€‚

  未来­‘‹åŠ¿åQšé‡‘融化的操作是必然­‘‹åŠ¿åQŒå¦‚与金融äñ”品的¾l“合、酒店äñ”权交易等åQŒå¦å¤–,˜q™ç±»é«˜ç«¯åº¦å‡é…’店必须瞄准全球ŒŽ‚场åQŒèµ°å‘æ“v外也无可避免。

  他山之石åQšRCI(国际分时度假交换公司)åQŒç›®å‰å…¨çƒæœ€å¤§çš„分时度假公司是国际分时度假交换公司RCIåQŒæ€»éƒ¨è®‘Öœ¨¾ŸŽå›½å°ç¬¬å®‰çº³å·žã€‚其在全世界90个国家拥有3500个分时度假村åQŒä¼šå‘˜å®¶åº­è¶…˜q‡250万。

  同时åQŒè¿‘几年ŒŽ‚场上又崛è“v了一æ‰ÒŽ–°çš„以开发äؓä¸Èš„分时度假¾|‘络公司åQŒå¦‚SUNTERRA公司åQŒä¸ä½†ç»è¥äº¤æ¢ä¸šåŠ¡ï¼Œè€Œä¸”自己开发åƈ销售äñ”权酒店。