华润¾|®åœ°äº§ä¸šå›­ç”Ÿæ„ç›˜‹zÀL–°çš„拿地渠道

2016-06-24 11:53:29 来源åQšè§‚点地产网

  通过产业园概å¿ëŠ›˜‹zÀL›´å¤šçš„存量资äñ”åQŒè‡ª¿U°â€œæ·±åœÏxœ€å¤§ç»¼åˆå‘展商之一”的华润¾|®åœ°æ­£åœ¨æœç€å¦ä¸€¿Uç‰‡åŒºç»Ÿ½{¹çš„方向˜qˆè¿›ã€‚

  6月22日下午,华润¾|®åœ°ä¸Žäñ”业园开发运营商——天安数码城集团举行战略½{„¡º¦ä»ªå¼åQŒç¡®å®šé¦–个äñ”业地产合作项目将正式落地于深圳龙华新区大‹¹ªä¸­å¿ƒåŒºã€‚

  当天出席的嘉å®ùN˜µå®ÒŽ˜¾½Cºå‡ºå„方的重视,¾|—湖、福田、南山、龙华、龙岗及大鹏½{‰å„区相关领å¯û|¼ŒåŽæ¶¦¾|®åœ°å‰¯æ€»è£å…¼æ·±åœÐn¤§åŒºæ€È»ç†å­”ž®å‡¯ã€å¤©å®‰æ•°ç åŸŽé›†å›¢è‘£äº‹é•¿æŽå¯ã€åŽæ¶¦ç½®åœ°(深圳)开发有限公司æ€È»ç†è™n荣、天安数码城总裁杜灿生等人均为此½f™å°ã€‚

  大浪中心区项目与城市更新

  位于深圳北部的大‹¹ªä¸­å¿ƒåŒº™å¹ç›®ä¸ÀL‰“产业升çñ”概念。这是深åœÐn…³å¤–普遍存在的大体量的规划需求,片区原有的äñ”业落后,产业升çñ”ä»ÕdŠ¡¾Jé‡åQŒä¸€åœºå€ŸåŠ©ŒŽ‚场力量¾lŸç­¹æ”šw€ çš„开发行动成为发展保障。

  观点åœîCñ”新媒体获得的一份2010òq´è‰æ¡ˆæ˜¾½Cºï¼Œâ€œå¤§‹¹ªä¸­å¿ƒåœ°åŒºâ€ç‰‡åŒºæ€È”¨åœ°é¢¿U¯590.83公顷åQŒå¾è®¾è§„模æ€È”¨åœ°çº¦ä¸º733.56万åã^方米åQŒä¸»å¯¼åŠŸèƒ½æ˜¯â€œå¤§‹¹ªåœ°åŒºå…¬å…±æœåŠ¡ä¸­å¿ƒâ€ï¼Œé›†å•†è´¸æœåŠ¡ã€ä¼‘闲娱乐、生‹zÕd±…住、先˜q›å·¥ä¸šäºŽä¸€ä½“çš„¾l¼åˆåŠŸèƒ½ç‰‡åŒºã€‚

  目前ž®šæœªçŸ¥æ‚‰æ­¤æ¬¡åˆä½œçš„大‹¹ªä¸­å¿ƒåŒº™å¹ç›®½I¶ç«Ÿå ç‰‡åŒºå¤šå¤§æ¯”例,但这¿Uä¸šæ€å¤šæ ïLš„产业新城与华润置地、天安数码城的发展蓝囄¡›¸åÕdˆã€‚按照孔ž®å‡¯åœ¨ç­¾¾U¦äÈA式上的说法,华润¾|®åœ°å’Œå¤©å®‰æ•°ç åŸŽž®†æ‰“造集产业办公、住宅、特色商业于一íw«çš„产业¾l¼åˆä½“项目。

  从过åŽÕd‡ òq´å¼€å§‹ï¼ŒåŸŽå¸‚更新攚w€ å·²¾lè¢«è§†äؓ深圳未来最重要的供应渠道,且这个市场非ŒŽ¸å¹¿é˜”。第一太åã^戴维斯曾向观点地产新媒体提供数据åQŒæ·±åœÐnŸŽŒŽ‚规划面¿U¯1952òqÏx–¹å…¬é‡ŒåQŒ2007òq´å¾è®„¡”¨åœ°750òqÏx–¹å…¬é‡ŒåQŒ2020òq´æŽ§åˆ¶åœ¨890òqÏx–¹å…¬é‡Œ;其中新增用地140òqÏx–¹å…¬é‡ŒåQŒæ”¹é€ ç”¨åœ°190òqÏx–¹å…¬é‡ŒåQŒæ‹†é™¤é‡å»º60òqÏx–¹å…¬é‡ŒåQŒå æ–°å¢žç”¨åœ°é¢ç§¯42.8%。

  在城ŒŽ‚更新市åœÞZ¸ŠåQŒæœ‰ä¸€ä¸ªè§’色不可忽视——政府。观点地产新媒体了解åQŒè‡ª2008òq´æ·±åœÐn¼€å§‹æ–°ä¸€è½®çš„产业¾l“构调整以来åQŒè¿™åº§åŸŽŒŽ‚一直牵头推动“战略新兴äñ”业和未来产业”的发展åQŒåƈŒŽŒå†€å®žçŽ°äº§ä¸šå‡çñ”转型。在规划上,˜q‘年来深åœÐn…¨ŒŽ‚新增的城市更新计划明显以“新型äñ”业”比重偏多,商住用地逐渐减少。

  其中2016òq´æ·±åœÐn¸‚城市更新单元计划½W¬ä¸€æ‰Îù®¡åˆ’,共包含城ŒŽ‚更新单元20™å¹ï¼Œæ‹Ÿæ‹†é™¤é‡å»ºç”¨åœ°æ€»é¢¿U¯71.99公顷;产业升çñ”¾cÕd•å…ƒå 13™å¹ï¼Œæ”šw€ äؓ居住、商业等功能的更新单元7™å¹ï¼Œäº§ä¸šå‡çñ”¾c»é¡¹ç›®æ•°å è¯¥æ‰Îù®¡åˆ’项目æ€ÀL•°çš„65%。

  在深åœÏx”¿åºœæœ€éœ€è¦çš„时候提交一份关于龙华大‹¹ªç‰‡åŒºç»Ÿ½{Ҏ”¹é€ è§„划方案,让华润置地拥有极强的议ä­h能力åQŒå‡ ä¹Žæ˜¯ä»¥ä½Žæˆæœ¬èŽ·å–土地åQŒæˆ–许政府还会给入驻企业和园åŒø™¿è¥å•†æä¾›ä¼˜æƒ æ”¿ç­–和补贴。

  ˜q™ç§è®®ä­h能力åQŒå¯èƒ½ä¸»è¦åŸºäºŽæ·±åœÏx”¿åºœå¯¹åŽæ¶¦¾|®åœ°˜q‡åŽ»16òq´ç»¼åˆå¼€å‘能力的认可。华润置地在深圳发展的项目大部分以“片区统½{¹â€æ¨¡å¼äؓä¸â·¼ŒåŒ…括华润深圳湑֛½é™…商业中心、南山华润城、深åœÐnŽæ¶¦ä¸­å¿ƒç­‰å·²æŽ¨˜q›çš„™å¹ç›®åQŒä»¥åŠåŽæ¶¦æ¹–贝旧攚w¡¹ç›®ç­‰å¾…推˜q›é¡¹ç›®ã€‚

  数据昄¡¤ºåQŒè¯¥å…¬å¸åœ¨æ·±åœ³çš„™å¹ç›®å åœ°é¢ç§¯é€¾300万åã^方米åQŒæ€Õd¾½{‘面¿U¯é€¾1000万åã^方米。

  涉èƒö产业åœîCñ”与合作开发

  在以往的城ŒŽ‚更新项目中åQŒå—山大冲村™å¹ç›®çš„“整村改造”至今仍是深åœÏx”¿åºœåŠå­”小凯口中的典型案例。“大冲村包含旧住宅、厂房1500多栋åQŒåŸº¼‹€è®¾æ–½¾~ÞZ¹;攚w€ åŽåQŒå¤§å†²å°†æˆäؓ与深åœÏx•´ä½“城ŒŽ‚åŞ象相适应的新型现代化商业、商务和居住½C‘ÖŒºã€‚”

  另据观点åœîCñ”新媒体获悉,2016òq´åˆŒŽ‚场传出消息åQŒåŽæ¶¦ç½®åœ°èŽ·å‡†ä¸»å¯¼æ·±åœŒ™Ž²å¡˜ç»Ÿ½{¹ç‰‡åŒºåŸŽŒŽ‚更新相å…Ðn·¥ä½œã€‚资料显½Cºï¼ŒèŽ²å¡˜äº’联¾|‘äñ”业园占地¾U¦40.35万åã^方米åQŒå¤–界预计若以容¿U¯çŽ‡5-6核算åQŒæ€Õd¾½{‘面¿U¯é€¾200万åã^方米——这ž®†æ˜¯åŽæ¶¦¾|®åœ°åœ¨æ·±åœ³ç¬¬ä¸ƒä¸ªå¤§åž‹åœîCñ”™å¹ç›®ã€‚

  事实上,此番‹z½è°ˆé¾™åŽå¤§æµªç‰‡åŒºä¹Ÿç¬¦åˆåŽæ¶¦ç½®åœ°æ¶‰­‘³äñ”业地产的初衷。华润置地所在的央企对于拿地有着较强的成本控åˆÓž¼Œå¤§å¤šæ•°æˆæœ¬éœ€è¦ç»˜q‡å±‚层审核,˜q™è¦æ±‚公叔R€šè¿‡è‡ªèín¾l¼åˆå¼€å‘能力去获取™å¹ç›®çš„机会。

  在深åœÐn¸ƒå±€é¢‡å¹¿çš„华润置地拥有地æ–ÒŽ”¿åºœçš„支持åQŒè€Œåˆä½œä¼™ä¼´å¤©å®‰æ•°ç åŸŽå¯ä»¥ŒŽ®åŠ©åŽæ¶¦¾|®åœ°å¤§å¹…提升产业存量用地资äñ”盘活的能力。天安数码城以äñ”业综合体的开发和˜qè¥ä¸ÞZ¸»åQŒå…ˆåŽåœ¨å…¨å›½10个城ŒŽ‚开发、运营和½Ž¡ç†15座园区,˜qè¥é¢ç§¯˜q‘1200万åã^方米åQŒæˆé•¿å­µè‚²ä¸ŠŒŽ‚企业接˜q‘60家。

  具备产业åœîCñ”˜qè¥èµ„历的合作伙ä¼ß_¼Œæ˜¯åŽæ¶¦ç½®åœ°å›­åŒÞZ¸šåŠ¡å¦ä¸€å—重要的拼图。天安数码城董事长李可对包括观点åœîCñ”新媒体在内的参会人士介绍åQŒåˆä½œå°†ä¾æ‰˜å…¬å¸çš„国际直通èžR、T+SPACE½{‰å›½å†…外òqÐn°èµ„源åQŒå°†æž„徏技术、信息、äh才、资本、市åœÞZº’联互通的企业生态智慧园åŒÞZ½“¾p…R€‚

  从双方“优åŠÕFº’补”的合作模式来看åQŒåŽæ¶¦ç½®åœ°åœ¨æœªæ¥å¼€å‘的龙华大浪片区™å¹ç›®ä¸­æˆ–仍是依赖商住物业的收入。2015òqß_¼Œä»…华润深åœÏx¹¾ã€å—山华润城两大¾l¼åˆå¼€å‘项目的住宅部分åQŒä¾¿ä¸ºåŽæ¶¦ç½®åœ°èµA献过百亿的销售额。

  此前5月12日,华润¾|®åœ°å·²å¯¹å¤–发ŒŽƒæ——下创业加速器“润加速”,面向已获得一轮融资的初创型企业提供孵化及加速服务。其中首个空间将于6月底在南山华润城™å¹ç›®å…¨é¢å¼€æ”¾ï¼Œæ€»é¢¿U¯çº¦2000òqÏx–¹¾cŸë€‚

  而华润置地想要迅速扩大规模,产业升çñ”城市更新业务相对来说是一个捷径。华润置地表½Cºï¼Œž®†ä»¥å…¶åŸŽŒŽ‚综合体开发的优势åQŒä¸Žå¤©å®‰æ•°ç åŸŽåœ¨äº§ä¸šåœîCñ”™å¹ç›®ä¸Šçš„¾léªŒä¸Žå£¼„‘,共同å¯ÀL±‚意向合作™å¹ç›®åQŒæ‰“造“äñ”业综合体”。

  孔小凯还透露åQŒåŽæ¶¦ç½®åœ°åœ¨äº§ä¸šåœîCñ”åQŒåŒ…括物‹¹åœ°äº§ç­‰æ–šw¢éƒ½æœ‰åšç›¸åº”安排。“华润集团也成立了相å…ÐnŸºé‡‘,快速扶助公司在产业åœîCñ”æ–šw¢çš„资金安排。”