香城åQš30òq´å†… 难觅地王

2016-05-20 16:51:03 来源åQšå’Œè®¯æˆ¿äº§è¥¿å—频道

  ˜q™æ˜¯ä¸ªé‡‘é’±æÕQ夸的时代åQŒæˆ–者是个金é’Þpµ„本的时代。所有的质疑金钱行äؓ本èín都会被视ä¸ÞZ¸€ä¸ªå¼±è€…懦å¼Þqš„表现;˜q™æ˜¯ä¸€ä¸ªæˆåŠŸè€…的时代åQŒä¹Ÿæ˜¯ä¸€ä¸ªäh人唯成功者马首是çžÈš„时代;˜q™ä¹Ÿæ˜¯ä¸€ä¸ªä¸éœ€è¦åŽ†å²å­˜åœ¨çš„时代åQŒå› ä¸ºæ—¶ä»£æœ¬íw«å°±æ˜¯åŽ†å²;˜q™ä¹Ÿæ˜¯ä¸€ä¸ªæœ€æ²¡æœ‰æ€æƒ³çš„时代,所有的思想都来自于现实金钱的怀抱。

  现在做地产的人,通常ž®†åœ°äº§ç­‰åŒäºŽé‡‘融品,也将åœîCñ”的属性进行二‹Æ¡å‰²è£‚。第一个是所谓金融品åQŒå³äº§å“æœ¬èínä»·å€ég¸é‡è¦åQŒé‡è¦çš„是下一个接单äh能出更高的ä­h格接手我手里的物品,关于金融属性,˜q™ç§è®ºç‚¹å’ŒçŽ°è±¡å¾ˆæ™®éåQŒä»Žè·å…°çš„郁金香到股ŒŽ‚æˆö沫,无一不是对他的经典诠释,大家已经耳熟能详郁金香æˆö沫的破灭åQŒä¹Ÿå·²ç»¾låŽ†äº†ç‰¹åˆ«æ˜¯æœ€˜q‘那些让äºø™®°å¿†æ·±åˆÈš„股灾åQŒæ—¢ç„¶åœ°äº§ä½œä¸ºé‡‘融品åQŒè€Œä¸æ˜¯ä‹É用äñ”品,那么则存在估值的å¼ÒŽ€§å’ŒŒŽ‚场的动态偏好。在动态偏好远¼›Õd…³æ³¨çš„时候,我们也就在股ŒŽ‚中可以¾lå¸¸å‘现那些20òq´ä¸æ¶¨çš„股票了;其次是今天操盘ähž®†ä½å®…地产当作永恒品åQŒç§äºø™—å“æ¥çœ‹å¾…åQŒå¿½ç•¥æŽ‰å•†å“å±žæ€§ä¸Žé‡‘融属性,因此观点是再è´ëŠš„房子åQŒæˆ‘买来是用来居住,不是用来投资åQŒä­hæ ¼æ‡L动对我而言可以忽略åQŒä½†˜q™é‡ŒåŸºæœ¬å‰ææ˜¯ä½ çš„收入和资äñ”是持¾l­å‘上的åQŒå¦‚果个äºø™µ„产出现æ‡L动,那么当你无力承蝲购房的金融成本,或者你认äؓ套现有利于你生活的时候,那么¾U¯çÑa的äñ”品属性,对于住宅åœîCñ”而言åQŒä¹Ÿž®±æ˜¯è‡ªç„¶ä¸å­˜åœ¨äº†;ŒŽ‚场另一个观ç‚ÒŽ˜¯å•†ä¸šåœîCñ”才具有商业属性,商业属性的产品必须要遵循商品ä­hæ û|¼Œä¹Ÿå› æ­¤åœ¨åœ°çŽ‹åœ°å—åQŒå¤§å¤šæ•°åº•å•†é—¨ä­hæ ég¸åŠä½å®…,甚至不及二分之一住宅ä»äh ¼ã€‚这里的¾læµŽå­¦å¸¸è¯†æ›´éš¾è®©äººç†è§£ï¼Œä¸€ä¸ªå…·æœ‰äñ”å‡ÞZ­h值的商品ä»äh ¼ä¸åŠä¸€ä¸ªæ¶ˆè€—品价值时候,˜q™å·²¾lä¸å«å•†å“ç»‹¹Žæ—¶ä»£äº†åQŒä¸”从稀¾~ºæ€§æ¥è¯ß_¼Œå•†ä¸šçš„稀¾~ºæ€§è¿œ˜qœé«˜äºŽä½å®…。

  自2007òq´æˆ¿åœîCñ”行业开始进入高速发展阶ŒDµï¼Œåœ°çŽ‹ä¸€è¯çš„属性已¾lä¸å†æ˜¯½E€¾~ºæ€§çš„å…¯‚±¡è¡¨è¿°åQŒè€Œæ˜¯ä¸€¿UçŽ°è±¡çš„具体¿U°è°“。对地王与帝王谐韻I¼ŒæƒÏx¥è‡ªç„¶æ²¾æŸ“了一些高贵之气,但凡王者,æ€ÀL˜¯ä¸åã^凡,再加一地字åQŒè‡ªç„‰™«˜è´µä¹‹æ°”冲霄汉。要知道中国人对地字的那¿Ué¡¶½CÆD†œæ‹œçš„情感åQŒæ˜¯å‡ åƒòq´å­•è‚²å‡ºæ¥çš„åQŒåœ°çŽ‹ä¸€è¯ï¼Œå‡ºæ¥ŒŽ¦æ¥çš„除了惊å‘ÆD¿˜æ˜¯æƒŠå‘¹{€‚å°½½Ž¡çŽ°åœ¨åœ°çŽ‹å·²¾læ“Üä¸ÞZ¸€¿UçŽ°è±¡ç”šè‡³ä¸€¿Ué“å…—÷€‚

  做房åœîCñ”çš„ähåQŒçŽ°åœ¨åŸºæœ¬ä¸ä¼šæƒ³èµähŽå˜‰å›¾åQŒé‚£ä¸ªåœ°¿UŸç†è®ºåˆ›½f‹è€…的古老的¾læµŽå­¦å®¶ã€‚我们暂时可以不用那么高大上的经‹¹Žå­¦çŸ¥è¯†åQŒä¸­å›½äh讲究的是二元定律åQŒç‰©æžå¿…反,即事务æ€Õdœ¨ä¸€æ ¹çº¿ŒD늚„两个½f¯ç‚¹˜qè¡ŒåQŒä½†èµ°åˆ°ä¸€ä¸ªç«¯ç‚¹çš„ž®½å¤´çš„时候,ž®×ƒ¼šå¼€å§‹æŠ˜˜q”运动。如果用通俗的观ç‚ÒŽ¥è§£é‡Šåœ°ç§Ÿç†è®ºåQŒä¹Ÿž®±æ˜¯åœŸåœ°äº§å‡ºçš„常识性范畴。当土地的ä­hæ ég¸ŽåœŸåœ°äº§å‡º˜qèƒŒäº†å¸¸è¯†çŠ¶æ€ï¼Œä¹Ÿå°±è¡¨æ˜Žäº‹åŠ¡å¿…然会由¾U¿æ®µçš„一个端点,开始向另一个端ç‚ÒŽŠ˜˜q”运动了。

  房地产是日不落的太阳?大城ŒŽ‚是日不落的太阳。很多年前,一直规劝èín边做åœîCñ”的同学,一定要看看芒福å¾ïLš„《城ŒŽ‚发展史》,你甚è‡Ðn¯ä»¥ä¸å­¦ä¸“业,但至ž®‘可以知道,斗è{星移åQŒä¸–上最永恒的不变就是变化本íw«ã€‚没有一个帝国能够长盛不衎ͼŒæ²¡æœ‰ä¸€ä¸ªåŸŽŒŽ‚会¾låŽ†æ°¸æ’。当然将˜q™äº›åŽ†å²è§‚点攑ֈ°çŽîC»£äººï¼Œæ”‘Öˆ°å½“下来看åQŒæ˜¾å¾—很可笑。但我们也不要太˜q‡å¥å¿˜ï¼Œä»Šå¤©çš„深圻I¼Œåœ¨30多年前,˜q˜æ˜¯ä¸€ä¸ªæ¸”村。城ŒŽ‚发展史åQŒå¦‚果站在哲学的角度åQŒåªæœ‰ä¸¤ä¸ªè§‚点,政治可以改变城市的命˜qï¼Œ¾læµŽå‘展方式可以改变城市的命˜qã€‚今天深圳之火,源于他在属于自己的历史时代,同时拥有了政æ²Õd’Œ¾læµŽå‘展方式的双重叠加优åŠÑ€‚除了深圻I¼Œå†æ— ç‰¹ä¾‹åQŒæ›¾¾læ›´ç«çº¢çš„æ“v南,如今依旧是那个让人欢喜让人忧åQŒè®©äººæ†§æ†¬è®©äººå¤±æœ›çš„‹¹·å—。

  扫描旉™—´é•¿æ²³åQŒåœ¨æˆ‘们国家的伟大记忆里åQŒæ›¾¾lè¾‰ç…Œè¥¿å®‰ï¼Œ‹z›é˜³åQŒå¼€ž®åœ¨ä»Šå¤©å·²ç»è½é­„到我们要¿UîC»–们äؓ二线三线城市;如今辉煌的上‹¹·ä¸Žòq¿å·žåQŒå³ä¾¿åœ¨æ¸…初åQŒä¹Ÿä¸æ˜¯ä¸€ä¸ªå…·æœ‰æˆ˜ç•¥é‡è¦æ€§çš„城市。时间会‹¹é€ï¼ŒåŽ†å²ä¼šæ¼”变,不要把当下当永恒。哪怕庞大如城市。

  讨论房地产,肯定¼›ÖM¸å¼€äººå£è®¨è®ºåQŒæˆ‘国是从上世纪70òq´ä»£åˆæœŸåQŒå¼€å§‹æ‰§è¡Œçš„计划生育åQŒä»Žç†è®ºä¸Šæ¥çœ‹ï¼Œæˆ‘们国家的äh口加速度™å¶å³°æœŸåº”该在1990—2005òq´(20—35岁完成生育)åQŒè¿™ä¹‹åŽåQŒéšç€æ–°å¢žäººå£é€’减åQŒæ–°å¢žäh口的新增人口加速度自然也就下来了。如果我们以òq´è½»äºø™´­æˆ¿å³°å€égؓ30岁,那么2005òq´è¿™ä¸€ä»£äh购房的峰值就基本辑ֈ°äº†ï¼Œè€ƒè™‘åˆîCñ”业滞后因¾y ä»¥åŠç»‹¹Žå‘展阶ŒD‰|€§çŠ¶å†µï¼Œæˆ‘们ž®†è¿™ä¸ªæ—¶é—´æŽ¨åŽ5òqß_¼Œä¹Ÿå³çœŸæ­£éœ€æ±‚性购房峰值大概应该在2010òq´ã€‚但房地产市场峰å€û|¼Œ¾lè¿‡å¯ÒŽˆ¿åœîCñ”产品的变性改良,让之与金融融合,让房åœîCñ”ŒŽ‚场在2010òq´ä»¥åŽï¼Œ˜qŽæ¥½W¬äºŒæ˜¥ï¼Œä½†ç¬¬äºŒæ˜¥¾lˆç©¶ä¸ä¼šæ¯”第一春更é•ÕF¹…。从购买行äؓ和äñ”品关联程度来è¯ß_¼Œåœ¨ä¸€ä¸ªæˆ¿äº§äñ”品的基本旉™—´òq´é™ä¸º40òq´è‡³70òq´ã€‚像手机一样以旧换新难度太大,而一处房子,一个äh居住太空æ—øP¼ŒäºŽæ˜¯ä¸ªä½“资äñ”重组与整合,ž®†æ˜¯ä¸€ŒD‰|—¶é—´å†…åQŒç¤¾ä¼šè¾ƒä¸ºæ™®éçš„状态。但æ€ÖM½“而言åQŒå¯¹äºŽå¢žé‡æ¥è¯ß_¼Œæˆ¿åœ°äº§å¸‚场将很难扑ֈ°½W¬ä¸‰æ˜¥ï¼Œè‡Ðn°‘从我们有限的逻辑知识与有限的历史¾léªŒæ¥è¯´åQŒç¦»å¼€äº†ç¬¬ä¸€æ˜¥ç¬¬äºŒæ˜¥çš„房åœîCñ”åQŒå›žè½æ˜¯ä¸€¿Uè‡ªç„¶è§„律,不管以什么样的方式回落。即便极½f¯å¦‚90òq´ä»£åˆçš„‹¹·å—åQŒä½ ä¹Ÿä¸ç”¨å¤§æƒŠå°æ€ªã€‚è‚¡ŒŽ‚有句话åQŒæ¨ªæœ‰å¤šé•¿ï¼Œ½f–有多高。

  ¼›Õd¼€äº†äh口红利的¾læµŽå¢žé•¿åQŒè¦æœ‰ä¸€ä¸ªè¾ƒé«˜çš„¾læµŽå¢žé€Ÿï¼Œé‚£æ— ç–‘有些天方夜谭。不½Ž¡æ˜¯æˆ˜åŽæ—¥æœ¬˜q˜æ˜¯æˆ˜åŽ¾ŸŽå›½åQŒå…¶è¾ƒé«˜çš„经‹¹Žå¢žé•ÕF¸Žä¹‹ä¼´éšçš„都是较高的äh口增长率åQŒä¼´éšæ—¥æœ¬ç»‹¹Žè¿·å¤Þqš„30òq´æ—¶é—ß_¼Œæ°æ°æ˜¯æ—¥æœ¬äh口增长进入åã^静期的状态。今天美国经‹¹Žç›¸å¯Îù¾ƒä¸ºå¼ºåŠ¿çš„原因也在于其人口增长(¿UÀL°‘增上或者是出生率增长)åQŒå½“某一天美国äh口开始出现净‹¹å‡ºçš„时候,我们会陡然发玎ͼŒæ›„¡»çš„强大,已经一åŽÖM¸å¤è¿”了。

  人的兴奋能力有周期性的规律åQŒç»‹¹Žä¸€æ —÷€‚乐观的时候有乐观的语­a€åQŒæ‚²è§‚的时候有悲观的语­a€ã€‚但旉™—´ä¼šè®©æ‰€æœ‰ä¹è§‚和悲观中合èµäh¥åQŒå°½½Ž¡ä»–òq¶ä¸æ˜¯é›¶å’Œã€‚