楼市调控¾l§ç®‹åŠ ç  供需矛盾加剧或致“摇号买戎쀝常态化

2018-06-15 14:47:08 来源åQšæ¯æ—¥ç»‹¹Žæ–°é—»

  今年以来åQŒå„地楼ŒŽ‚调控ç‘ô¾l­åŠ ç ã€‚ä»…5月䆾åQŒå°±æœ‰è¶…˜q‡40个城ŒŽ‚发ŒŽƒå¤šè¾¾50‹Æ¡è°ƒæŽ§æ”¿½{–。进入6月,各地调控力度不减åQŒä»…6月4日、5日两天,便有西安、宜昌、天‹z¥ã€å¾å·žå››ä¸ªåŸŽŒŽ‚再‹Æ¡æ”¶¾y§æ¥¼ŒŽ‚调控。

  与此同时åQŒå…¨å›½å„大热点城ŒŽ‚纷¾U·å¯åŠ¨çš„“摇号买戎쀝政½{–更成关注热炏V€‚目前上‹¹—÷€å—京、长沙、杭州、西安、武汉和深圳½{‰8个城ŒŽ‚,都已要求全部或者部分房源需要通过摇号å‡ø™®©ã€‚

  《每日经‹¹Žæ–°é—…R€‹è®°è€…注意到åQŒå„地出台“摇号买戎쀝政½{–,目的是缓解新æˆÕF¸Žå¯å”®æˆ¿æºåŠå¼€ç›˜é”€å”®æˆ¿æºä¾›åº”的不åã^衡,一定程度上可以暂时性è“v到控制供需关系矛盾恶化。但在实际操作过½E‹ä¸­åQŒä¸€äº›åŸŽŒŽ‚却滋生了内部预订等˜qè§„操作现象åQŒæš´éœ²å‡ºæ‘‡å·é€‰æˆ¿çš„诸多问题,“摇号买戎쀝的公正性也受到一定质疑。

  囄¡‰‡æ¥æºåQšè§†è§‰ä¸­å›½

  摇号买房或将ŒŽ¸æ€åŒ–

  易居中国执行总裁丁祖æ˜Þp¡¨½Cºï¼Œå„城ŒŽ‚摇åäh”¿½{–的适用条äšg˜q¥å¼‚åQŒè­¬å¦‚上‹¹—÷€æˆéƒ½ä¸¤ŒŽ‚所有新推案™å¹ç›®å¿…须摇号;杭州、南京和长沙意向客户­‘…过预订套数的项目均要求参与摇号;武汉着力迎合刚需优先选房åQŒæ‘‡å·ä»…限于所有符合刚需定向房源释放条äšg的项目;天æÓ|则是限ä­h房强制性摇åøP¼Œæ›´å¤šå•†å“æˆ‰K¡¹ç›®é‡‡å–自愿性摇号;西安、南宁、昆明等ŒŽ‚属于开发商ä¸Õd¯¼æ‘‡å·åQŒä¼ä¸šæœ‰ç€ä¸€å®šçš„自主å†Ðn®šæƒã€‚

  ä¸ÞZ½•â€œæ‘‡å·ä¹°æˆŽì€æ–°æ”ÕF¼šæ»‹ç”Ÿ˜q™äº›ä¸æ­£ŒŽ¸çŽ°è±¡?å¯ÒŽ­¤åQŒæ–°åŸŽæŽ§è‚¡é«˜¾U§å‰¯æ€»è£‹Æ§é˜³æähŒ‡å‡ºï¼Œæœ€æ ¸å¿ƒçš„问题在于一些地方的楼市调控政策扭曲了市场,使得有资格的购房者变成了投资客,攑֤§äº†éœ€æ±‚。而另一斚w¢åQŒåœŸåœîC¾›åº”呈现趋势性下降。这æ ïLš„直接¾l“æžœåQŒä‹É得供求失衡的矛盾不但没有得到¾~“解åQŒåè€ŒåŠ å‰§äº†ã€‚

  如杭州出现的“万人摇号”楼盘。《每日经‹¹Žæ–°é—…R€‹è®°è€…调查后发现åQŒè¯¥™å¹ç›®æœ€æ–°å¤‡æ¡ˆå‡ä»·äؓ18460元/òqÏx–¹¾c»I¼Œè€Œå‘¨è¾ÒŽœ€˜q‘的二手房挂牌ä­h­‘…过3万元/òqÏx–¹¾cŸë€‚如周边华夏四季楼盘¾_¾è£…修均价äؓ26105元/òqÏx–¹¾c»I¼Œè€Œå…¶æ—è¾¹çš„北大资源未名府在2016òq´æ—¶æ¯›å¯æˆ¿å•ä»·å·²å†²ä¸Š3万元/òqÏx–¹¾cŸë€‚

  正是因äؓ限ä­h令对楼市作出了极大限åˆÓž¼ŒåŒä¸€åŒºåŸŸæ–°æˆ¿å’ŒäºŒæ‰‹æˆ¿æ‚¬æ®Šçš„房价倒挂åQŒä‹É得所有买æˆÕFh生出“买到即赚到”的观念åQŒå› è€Œçº·¾U·å…¥ŒŽ‚。欧é˜Ïx·è®¤äؓåQŒè¿™ä¸€é˜¶æ®µçš„供不应求是长期­‘‹åŠ¿åQŒå°¤å…¶æ˜¯ä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚普遍供不应求åQŒæ‰€ä»¥å“ªä¸ªåŸŽŒŽ‚出台“摇号买戎쀝政½{–都不意外。

  在楼ŒŽ‚调控的大背景下åQŒä¸€å®šä¼šæœ‰æ›´å¤šåŸŽŒŽ‚è·Ÿ˜q›â€œæ‘‡å·ä¹°æˆŽì€ã€‚58安居客房产研½I‰™™¢é¦–席分析ŒŽˆå¼ æ³¢è®¤ä¸ºï¼Œâ€œæ‘‡å·ä¹°æˆÕF¸»è¦ä¼šå‡ºçŽ°åœ¨ä¸¤¾cÕdŸŽŒŽ‚,一¾cÀL˜¯æ¥¼å¸‚热度较高的城ŒŽ‚,包括æˆÕF­h上涨压力较大、供需矛盾½Hå‡ºçš„城ŒŽ‚,以新一¾U¿åŸŽŒŽ‚和部分热点三四城市ä¸ÞZ¸»;另一¾cÀL˜¯å­˜åœ¨æ‚盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等楼市ä¹Þp±¡åQŒäºŸå¾…规范的城市。”

  摇号监管漏洞需严堵

  实际上,“摇号买戎쀝本íw«æ˜¯è§„范ŒŽ‚场行äؓ的调控手ŒDµä¹‹ä¸€åQŒå¸‚场的一些非理性表现åƈ非摇号制度造成的,而是诱发了同一区域一二手æˆÕF­h格倒挂的情况,故而一度出现“万人摇号”楼盘。

  张æ‡L寏V€Šæ¯æ—¥ç»‹¹Žæ–°é—…R€‹è®°è€…指出,鉴于此类事äšgòq‰™žå­¤ä¾‹åQŒå¼€å‘商ä¸Õd¯¼æ¨¡å¼æžæ˜“滋生权力å¯È§Ÿ½{‰é—®é¢˜ï¼Œå»ø™®®çƒ­ç‚¹åŸŽå¸‚推行公证摇号åQŒåšåˆ°å…¬å¼€ã€å…¬òqŸë€å…¬æ­£ï¼Œä¸¥å µæ‘‡å·ç›‘管漏洞åQŒä¿éšœåˆšéœ€¾Ÿ¤ä½“购房需求。

  如果热点城市已经施行“摇号买戎쀝政½{–,公开、公òqŸë€å…¬æ­£ä¾¿æ˜¯å‰æã€‚反之,倘若出现猫腻åQŒæ‘‡å·ä¾¿‹¹äºŽå½¢å¼åQŒæ²¡æœ‰ä“Q何意义,既传递了供不应求的信åøP¼ŒåˆæŠŠåˆ©ç›Šè¾“送给了投资投机群体。特别是中低价位的刚需盘,必须全面¼›æ­¢˜q™ç±»çŒ«è…»äº‹äšg。

  记者注意到åQŒç›®å‰å…¬è¯å¤„ä¸Õd¯¼æ‘‡å·ž®±å¯ä»¥åšåˆ°å…¬å¼€ã€å…¬òqŸë€å…¬æ­£ã€‚实际上åQŒåœ¨˜q™æ ·çš„环境下åQŒå¼€å‘商的负担也更小。据悉,很多™å¹ç›®è´Ÿè´£äººç”šè‡³é›†å›¢é¢†å¯û|¼Œä¸ÞZº†˜q™äº›è¯äh‰˜å•éƒ½å¤´ç–¼ä¸å·²ã€‚但在上‹¹—÷€æ­å·žç­‰åœ°å¼€å±•å…¬è¯æ‘‡å·ä¹‹åŽï¼Œæ¥¼ç›˜™å¹ç›®çš„营销工作开展都è½ÀL¾å¾ˆå¤šã€‚

  在欧é˜Ïx·çœ‹æ¥åQŒæŠ•èµ„房子是合理的,但不是短期的快进快出åQŒå¦åˆ™å°±æ˜¯æŠ•æœºã€‚ä»–å»ø™®®åQŒä¸€äº›ä¾›ä¸åº”求的地方政府可以甌™¯·å›½å®¶æŽˆæƒå¥‘税调整权限试点。当限ä­h令取消之后,对于二手房è{让的增值收益按照è{让时间间隔实行不同税率,转让旉™—´é—´éš”1òq´ä¹‹å†…核定税率äؓ增值收益的90%åQŒ2òq´ä¹‹å†…80%åQŒä¾æ­¤ç±»æŽ¨ï¼Œè½¬è®©é¢‘率ž®†å¤§òq…下降,炒房之风也将得到有效遏制。

  张æ‡L表示åQŒç›®å‰å„地政府落实地方主体责ä»Èš„方式往往å®ÒŽ˜“陷入“一刀切”,对于æˆÕF­hž®¤å…¶æ˜¯å•†å“æˆ¿ä»äh ¼çš„短期控制的¼‹®æœ‰ä¸€å®šæ•ˆæžœï¼Œä½†ä¹Ÿä¼šå¼•å‘抢房的òq¶å‘现象。长期来看,需要落实楼ŒŽ‚的长效机制åQŒåŠ å¤§ä¿éšœæ€§ä½æˆÕF»¥åŠç§Ÿèµæˆ¿æºçš„供应量,更好地满­‘Ïx°‘众的居住需求,从而实现”安居宜居“的目标。