18.5òq´é•¿¿UŸçº¦è·¨ç•Œ 南都物业入局长租公寓背后

2018-06-12 15:35:30 来源åQšè§‚点地产网

  在政½{–利好及多样化需求下åQŒä»Žæ¥ä¸¾~ºâ€œäº‰åƒèžƒèŸ¹çš„人”。

  2015òq´å‰åˆ›ä¸š‹zùN•¿¿UŸå…¬å¯“一方独大,随后åœîCñ”‹z¾æŽ¥˜qžè¿›é©ÀLŠ¢å å¸‚场,2017òq´è“v彩生‹z…R€ä¸‡¿U‘物业、南都物业等¾UïLº·æ¶‰æ°´åQŒéƒ½æƒ³é¥®å¾—头啖汤。

  6月8日,南都物业服务股䆾有限公司发布公告¿UŽÍ¼Œå…¬å¸¿UŸä¸‹æ­å·žä½™æ­5层物业用作长¿UŸåŠé…’店åQŒé‡‘额暂定äؓ6,277.32万元åQŒç§ŸèµæœŸé™18.5òq´ã€‚

  事实上,˜q›å…¥2018òqß_¼Œé•¿ç§Ÿå…¬å¯“ž®±å·²æˆäؓ南都物业重点发展的业务之一åQŒåƈ由旗下专业团队进行运营。公司现已在杭州推出¾Ÿ¤å²›Â·MOMA、群岛·JUNGLE两个整租的长¿UŸå…¬å¯“项目。

  ç”׃ºŽé•¿ç§Ÿéœ€è¦å¤§é‡çš„资金支持及充­‘³çš„存量资源作äؓ物业基础åQŒåœ¨å¾ˆå¤šäººçœ‹æ¥ï¼Œå¼€å‘商扩张¿UŸèµç‰ˆå›¾æœ‰ä¸Žç”Ÿä¿±æ¥çš„优势。

  但物业公司凭借本安™¢†åŸŸçš„优势åQŒå‡­å€Ÿå¯¹å®¢æˆ·çš„了解,相对于其他长¿UŸå…¬å¯“玩å®Óž¼Œåœ¨â€œæœåŠ¡å’Œ˜qè¥â€æ–¹é¢æˆ–也可更胜一½{V€‚

  南都物业18.5òq´é•¿¿UŸçº¦

  6月8日,南都物业服务股䆾有限公司发布公告¿UŽÍ¼Œå…¬å¸å…¨èµ„子公司浙江大悦资产管理有限公åæ€¸Žæ­å·ž‹Æ¢ä¹åŸŽæŠ•èµ„有限公司签订《房屋租赁合同》,合同金额暂定为6,277.32万元åQŒç§ŸèµæœŸé™äؓ18.5òq´ã€‚

  æ ÒŽ®åˆåŒ¾U¦å®šåQŒæ­å·žæ¬¢ä¹åŸŽæ‹Ÿå°†è¥¿æºª‹Æ¢ä¹åŸŽ5åäh¥¼5-9层出¿UŸç»™å¤§æ‚¦èµ„管作青òq´é•¿¿UŸå…¬å¯“及酒店使用。

  观点åœîCñ”新媒体了解,南都物业的“群岛”品牌正属于大悦资管åQŒå¤§æ‚¦èµ„½Ž¡ä»Žå­˜é‡æ”šw€ ï¼Œåˆ°å¤åˆç©ºé—´è¿è¥ã€è¥é”€æœåŠ¡òqÐn°ã€è‡´åŠ›å°†å„类型闲¾|®ç‰©ä¸šè{化äؓ真正的盈利性资产。

  ž®½ç®¡å¤§é‡å¼€å‘商、创业公司、酒店、中介和物业公司都顺势而äؓ入局长租公寓åQŒä½†ä»¥éœ€æ±‚äؓ导向åQŒè¿„今äؓ止大都布局在一¾U¿åŸŽŒŽ‚及如杭州等二线城市。

  此次交易目标西溪‹Æ¢ä¹åŸŽæ­£ä½äºŽæ­å·žä½™æ­äº”常大道和睦路口åQŒåœ¨æœªæ¥¿U‘技城板块内åQŒæ˜¯åŽå…ƒé›†å›¢æ——下物业。该™å¹ç›®å åœ°é¢ç§¯4.66万åã^¾c»I¼Œå»ºç­‘面积18.96万åã^¾c»I¼Œä¸»è¦åˆ†äؓ东北侧和南侧两大区块。本‹Æ¡åè®®ç­¾¾|²çš„5åäh¥¼ä½äºŽå—侧区域åQŒå—侧äؓ三栋高层办公及配套商业裙房,两个区块及商场和办公商业裙房间以商业内街相连。

  据相兌™µ„料,华元西溪‹Æ¢ä¹åŸŽç›®å‰é…’店式公寓已售¾|„,çŽîCºŒæ‰‹æˆ¿ä»äh ¼åœ¨2万元/òq³ç±³ä¸Šä¸‹åQŒåœ¨å”®å•†é“ºå‡ä»ïLº¦3万元/òq³ç±³åQŒå‘¨å›´é…å¥—设施较完善åQŒäÍ˜q‘地铁三åïLº¿åQŒå¤šä¸ªå°åŒºçŽ¯ä¼ºï¼Œå±…住氛围‹¹“厚。

  此外åQŒç”±äºŽä½™æ­åœ°ä»·å’Œæ¥ég­h的不断走高,商业物业æ€ÖM½“向好åQŒç§Ÿèµç‰©ä¸šåœ¨æ­å·žä¹Ÿå±žäºŽæ¯”ä»ïL¨€¾~ºçš„资源åQŒåŽå…ƒè¥¿æºªæ¬¢ä¹åŸŽæ˜„¡„¶å­˜åœ¨ä¸€å®šçš„长租需求。

  但也有相关ähµ­«è¡¨½Cºï¼Œç›¸æ¯”起在一¾U¿åŸŽŒŽ‚黄金地ŒD늚„长租公寓åQŒåŽå…ƒè¥¿æºªæ¬¢ä¹åŸŽ™å¹ç›®åœ¨åœ°ç†ä½¾|®ä¸Šæ˜„¡„¶ä¸å…·å¤‡ä¼˜åŠ¿ï¼Œä¸”由于规模较ž®ï¼Œäº¦ä¸å…·å¤‡è§„模优势。

  南都物业在杭州一ŒŽ¦å¤§è§„模ŒŽƒå±€é•¿ç§Ÿå…¬å¯“åQŒä¸€æ–šw¢æ˜¯ç”±äºŽè¯¥åœ°åŒºçš„é•¿¿UŸéœ€æ±‚,另一斚w¢åœ¨äºŽæ‰Žæ ¹â€œæµ™æ±Ÿâ€æ‰€ŒŽ¦æ¥çš„优势资源。

  相关数据昄¡¤ºåQŒç›®å‰â€œç¾¤å²›â€åœ¨æ­è½åœ°é¡¹ç›®9å®Óž¼Œæˆ¿æºé‡çªç ´2000套,产品¾cÕdž‹æ¶ëŠ›–四大模块åQšç¾¤å²›æœåŠ¡å¼¿UŸèµå…¬å¯“、群岛国际青òq´ç¤¾åŒºã€ç¾¤å²›å¤åˆå›­åŒºã€ç¾¤å²›æ‰˜½Ž¡å…¬å¯“,预计到2020òq´æˆ¿æºè§„模达到6000-8000套。

  房地产市åœÞZ¸“家、存量运营分析师黄昇向观点地产新媒体表示åQŒå—都作ä¸ÞZ¸€ä¸ªåŒºåŸŸæ€§ç‰©ä¸šå“ç‰Œï¼ŒæœåŠ¡é˜‰K‡Œå·´å·´½{‰çŸ¥åä¼ä¸šçš„高档物业åQŒå°†é•¿ç§Ÿå…¬å¯“业务½f‹èƒö于长三角主要因äؓ该地区具有的优势资源åQŒå¯ä»¥åŞ成区域性品牌。

  但与此同æ—Óž¼Œä¹Ÿä½“现出南都物业长租业务的拓展在地点上还是显得比较固定和单一。

  入局长租公寓背后

  南都物业跨界入局长租公寓背后åQŒé™¤äº†çœ‹å¥½é•¿¿UŸå…¬å¯“的前景åQŒæ›´é‡è¦çš„是自èínå…ähœ‰å‘展长租所需要的物业½Ž¡ç†å’ŒæœåŠ¡ç­‰ä¼˜åŠ¿ã€‚

  观点åœîCñ”新媒体了解,目前长租公寓大体可分ä¸ÞZº”‹z¾ã€‚分别是™ì”方、YOU+创业‹z¾;世联行红璞中介派;如家、铂涛的酒店‹z¾;万科泊寓、龙湖冠寓地产派以及˜q‘两òq´åŠ å…¥çš„万科物业、彩生活乐家、南都等物业‹z¾ã€‚

  其实åQŒæ¯ä¸ªæ´¾¾p»éƒ½æœ‰å‘展长¿UŸå…¬å¯“的优势与局限性。

  “物业公åæ€¸Žå¼€å‘商和创业派长租公寓相比åQŒä¼˜åŠ¿å°±æ˜¯å®ƒä»¬ç®¡ç†ç‰©ä¸šå’ŒæœåŠ¡å®¢æˆ·çš„体¾pÕd’Œæ°´åã^。”黄昇表½Cºï¼šâ€œä½†ç‰©ä¸šå…¬å¸çš„团队思维和基因不如互联网创业公司开放,且线上运营水òqÏxœ‰å¾…提高,跟开发商相比则在获取物业的ä­h格和æ–ÒŽ³•æ–šw¢æ˜‘Ö¾—不那么灵‹z…R€‚”

  作äؓ长租公寓新手åQŒç‰©ä¸šå…¬å¸ç›®å‰åœ¨™å¹ç›®˜qè¥å¾—到的收益更多还是依托于¿UŸé‡‘赚取差ä­håQŒä½†ç”׃ºŽæº¢ä­h有限åQŒæå‡è£…修档‹Æ¡ã€åŠ å¼ºæœåŠ¡ã€æé«˜å“ç‰Œæº¢ä»ähˆ–会成为物业长¿UŸå…¬å¯“重要的盈利增长炏V€‚

  黄昇认äؓåQŒå—都物业在长租公寓的增值点也就在于物业的增值服务,包括物业设施讑֤‡çš„维护以及对于客æˆïLš„服务多样性等。

  “群岛”负责äh曾表½Cºï¼Œå—都物业已徏½f‹äº’联网òqÐn°åQŒä»¥å®¢æˆ·æ»¡æ„åº¦äؓ前提åQŒæŽ¥å…¥äº†å¤šç§½W¬ä¸‰æ–ÒŽœåŠ¡ï¼Œä¾‹å¦‚家政、幼托、养老、健åºïL­‰åQŒä‹É½C‘ÖŒºæœåŠ¡å¤šæ ·åŒ–,提高物业服务附加å€û|¼Œæ»¡èƒö¿UŸå®¢å…¨æ–¹ä½éœ€æ±‚。

  因此åQŒå—都物业涉­‘³é•¿¿UŸå…¬å¯“,在服务与设施上占据优势的同时åQŒä»æ—§åœ¨è§„模、资金等斚w¢é¢äÍ挑战。

  但事实上åQŒåŒå±žäºŽç‰©ä¸šå…¬å¸åQŒå—都物业和万科物业½{‰é›†å›¢è‡ªŒŽ¦æˆ¿æºä¼˜åŠ¿çš„公司在发展长¿UŸå…¬å¯“上又各有缘法。

  不同于万¿U‘和彩生‹zÖM»¥é’å¹´¾Ÿ¤ä½“ä¸ÞZ¸»åQŒå—都物业“群岛”根据客æˆïL¾¤ä½“的不同åQŒæŽ¨å‡ÞZº†ä¸åŒçš„äñ”品线。目前已¾låœ¨æ­å·žæŽ¨å‡º¾Ÿ¤å²›Â·MOMA服务式租赁公寓和¾Ÿ¤å²›Â·JUNGLE国际青年½C‘ÖŒºåQŒå‰è€…客户大多来自周辚w˜¿é‡Œã€åŽä¸ºã€ç½‘易等大型高新技术企业,以及钱江新城从事金融、医疗、银行的高çñ”白领;后者主要面向的是青òq´æ¯•ä¸šç”Ÿä¸ÞZ¸»ã€‚

  另据相关数据åQŒå—都物业服务地区除“大本营”浙江之外,已进入北京、上‹¹—÷€é‡åº†ã€æ±Ÿè‹ã€å››å·ã€æ¹–北、湖南、河南、山东等十余个省、直辖市。截至2017òq´12月底åQŒå—都物业已½{„¡º¦åŠä¸­æ ‡é¡¹ç›®æ•°é‡çº¦300个,服务面积˜q‘4500万åã^¾cŸë€‚