五城共有产权房开怾应:h实惠 可^抑房价

2018-01-11 09:37:02 来源Q中国新ȝ

  q入2018q_北京共有产权房土C应明昑֢加。截至目前,已有北京、上南京、福州、烟CC应共有权房。业内预计,共有产权房房h显低于同一区域商品房房P伴随共有产权F应量的增加,城市Fh有望q一步^抑。

  五城先后供应共有产权住房

  共有产权房是指政府与个h共同持有产权的政{支持性住房,׃政府持有部分产权Q因此降低了购房房的支付h。

  据中原地产研I中心统计,1月4日-2月2日不C个月旉内,北京成交26宗土圎ͼ其中23宗ؓ住宅用地Q且共有产权供应比例明显增加。北京住建委数据昄Q截至2017q12月中旬,北京共有产权戉K目共40个,提供房源U4.1万套。

  事实上,d9月印发的《北京市共有产权住房理暂行办法》ƈ非共有权房的首ơ试水。

  2012q3月,上v推Z共有产权房政{,至2017q年初,上v共有产权F应量已达8.9万套;南京则2015q出台相x{后Q2017q底一ơ性推出1499套共有权房;2017q12月,烟台宣布首批拿出1254套现F为共有权房Q福州的W一块共有权房地块被成功竞拍。

  xQ北京、上南京、福州、烟台等五城落地了共有权房目。

  哪些人可乎ͼ 各地甌门槛各有侧重

  共有产权F要面向“夹心层”的住房需求群体,作ؓ中端支持的重要方式,旨在让住房制度更加公qn理。

  各地在设|共有权房甌门槛斚w费了不少心思。

  北京规定Q申请家庭应W合北京住房限购条g且家庭成员在北京均无住房Q单w家庭申误买的Q申请h应当q满30周岁。

  上v共有产权房的标准更ؓl化Q包括家庭h均住房徏{面U低于15qxc(含15qxc);2人及以下家庭人均q可支配收入低于7.2万元、h均胦产低于18万元{;且家庭成员在提出甌前5q内未发生过住房出售行ؓ和赠与行为。

  南京可申请共有权房的h分别ؓW合条g的城中低收入住房困隑֮庭、首ơ置业的无房家庭和新׃人员。其中,新就业h员需W合全日刉校本U及以上学历、毕业未满5q等条g;对中低收入住房困隑֮庭h均月收入标准为:中等偏下收入低于3074元,低收入低于1921元。

  记者注意到Q南京的共有产权Fl还有意向高fh才倾斜。日前,南京发文明确Q三c高层次人才可选择共有产权房等4U方式中的一U进行安居,AcMh才甚n甌不低于200qxc的共有产权ѝ

  q有哪些城市会有共有产权房? 住徏部专家这栯

  “夹心层”在一U城h口增加的城市q泛存在Q他们熬C在打拼城的购房资格Q却因首付不够,不得不放弃购房想法或铤而走险尝试私人借贷{极f手Dc

  全国住房城乡工作会议明确要求Q2018q_因地制宜发展共有产权住房Q多渠道解决众住房问题。

  住徏部政{研I中心主ȝ日撰文称Q目前房价上涨压力大的热点城都是h口增长规模较快的城市Q都应加大共有权房供应规模。既可切实满首ơ置业而购房支付能力不n庭的住房需求,又可防止政策ȝ、^抑房仗稳定住房徏讑֏展。

  以北京ؓ例,共有产权住房目的销售均价将低于同地Dc同品质普通商品住房的h。中原地产首分析师张大伟对记者表C,׃北京商品F然稀~,大量共有产权F缓解了C起商品房体的购戉K求,Fh会持l^E甚至下调。

  张大伟说Q共有权房Ҏ来楼调控媄响非大Q特别是在降低保障房的投资属性、解决中低收入群体购戉K求等斚w。

  共有产权养老房也来赉Q不属于政策保障房

  除了助“夹心层”置业,共有产权房还成ؓ养老探y的一U新模式。

  q日Q北京首推共有权养老试炚w目——朝n恭和家园。该养老中心40%的公共面U由企业持有Q每一个居室购Ch持有95%的权,企业持有5%的权,减少了进入养老服务市Z业的“重资本”压力。

  “上q模式不属于政策性商品住房的共有产权Q更多是考虑企业的资金回W{”北京大学房C法研I中心主L建L告诉记者。

  安居客房产研I首席分析张波称Q共有权房养老升值空间的不确定性是其推q的最大障。“与传统住宅受地D因y媄响不同,q些目q营好坏对物业h值高低媄响极大”。

  除了养老,共有产权房概念还可拓展哪些模式?易居研究院智库中心研Iȝ严跃q表C,在一些租赁房源上也可试点。如Q房屋前五年以租赁ؓⷼ产权归开发商;五年后,购房者可购买一定比例的产权Q若购买持有过50%的权可实现房屋抉|{。(记者 U卿)